După substituirea cu succes a unui spațiu comercial în Westland, cum ar fi o seră de horticultură în Kwintsheul sau un depozit logistic în Naaldwijk, intră în vigoare drepturi și obligații specifice pentru noul chiriaș. Noul chiriaș preia contractul existent, inclusiv durata rămasă, chiria și clauzele de indexare, conform articolului 7:273 din Codul Civil olandez (BW). Aceasta include, de asemenea, garanțiile, asigurările și obligațiile de renovare în curs, adesea specifice sectorului agricol din Westland.
Proprietarul trebuie să predea spațiul liber, conform reglementărilor locale ale comunei Westland, și să documenteze transferul printr-un act autentificat de un notar din 's-Gravenzande. Fostul chiriaș este eliberat de obligații, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel într-un act. Principalele obligații includ plata la timp a chiriei, respectarea planului de destinație pentru horticultură sau comerț cu amănuntul și întreținerea, cum ar fi vopsirea sau acoperirea serei.
În caz de încălcări, cum ar fi nerespectarea regulilor de mediu privind protecția culturilor, proprietarul poate solicita rezilierea imediată a contractului prin intermediul judecătorului de la tribunalul de sector din Haga. Noii chiriași trebuie să demonstreze solvabilitatea prin situații financiare anuale sau garanții bancare, ținând cont de dinamica sectorului horticol din Westland. Litigiile privind datoriile transferate, de exemplu taxele energetice, sunt soluționate prin Comisia de Închiriere sau Tribunalul din Rotterdam.
Părțile pot conveni asupra unor acorduri suplimentare privind transferul bunurilor mobile, cum ar fi echipamentele pentru sere, cu condiția să nu contravină Legii privind închirierea și alte spații de locuit. Acest proces asigură continuitatea dreptului de folosință în regiunea Westland și minimizează riscurile pentru cultivatori și antreprenori.
Recomandare: consultați întotdeauna un notar din Westland pentru autentificarea formală și verificarea autorizațiilor locale.