Schimb de locuințe: Ce Înseamnă?
La schimbul de locuințe, doi sau mai mulți chiriași își schimbă locuințele, preluând reciproc contractele de închiriere. Aceasta poate fi o soluție practică dacă doriți rapid o altă locuință fără perioade lungi de așteptare la asociațiile de locuințe din Westland.
De Ce să Alegeți Schimbul de Locuințe?
- Nu este necesară o perioadă lungă de înscriere
- O locuință nouă disponibilă imediat
- Avantajos pentru ambii chiriași
- Fără verificare a veniturilor la contractele de închiriere socială
Reguli pentru Schimbul de Locuințe
| Criteriu | Explicație |
|---|---|
| Aprobarea proprietarului | Ambii proprietari trebuie să fie de acord |
| Motiv important | Trebuie să existe un motiv valid pentru schimb |
| Fără restanțe la plată | Toată chiria trebuie plătită |
| Locuința în stare bună | Locuința nu poate fi neglijată |
| Fără istoric de tulburări | Fără sesizări de tulburări |
Motive Valide pentru Schimbul de Locuințe
Câteva exemple de motive importante:
- Loc de muncă mai aproape de noua locuință
- Crescerea familiei (nevoie de mai mult spațiu)
- Îngrijire pentru un membru al familiei în apropiere
- Școlarizarea copiilor în regiune
- Motive de sănătate
- Locuință mai mică după plecarea membrilor familiei
Ghid Pas cu Pas pentru Schimbul de Locuințe
- Căutați un partener de schimb prin platforme online sau asociația dvs.
- Depuneți o cerere scrisă la ambii proprietari
- Proprietarii evaluează cererea într-un termen rezonabil
- La acord: semnarea contractelor noi
- Predarea cheilor și mutarea
Ce Faceți Dacă Proprietarul Nu Colaborează?
Introducerea unei Acțiuni în Justiție
Dacă proprietarul refuză fără un motiv întemeiat, în timp ce aveți un interes preponderent, puteți supune cazul judecătorului. La un refuz nerezonabil, judecătorul poate obliga proprietarul să colaboreze.
Platforme pentru Schimbul de Locuințe în Westland
Câteva site-uri și canale cunoscute:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Grupuri regionale de Facebook
- Site-ul asociației locale de locuințe
Rămâne prețul chiriei același după schimb?
Nu, preluați contractul de închiriere existent, inclusiv prețul chiriei. Acesta poate diferi de chiria dvs. actuală.
Este posibil schimbul cu o altă asociație?
Da, este posibil, cu condiția ca ambele asociații să aprobe schimbul.
Ce se întâmplă dacă partenerul meu de schimb are datorii?
Dacă există datorii la chirie, proprietarul probabil nu va acorda permisiunea. Datoria trebuie achitată mai întâi.
Întrebări Frecvente despre Schimbul de Locuințe
Ce drepturi am ca chiriaș?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să crească chiria oricând?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea după schimb?
Garanția este gestionată de proprietar și trebuie returnată în 30 de zile de la încetarea contractului, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere?
Reziliezarea trebuie făcută în scris, respectând perioada de preaviz din contractul dvs. de închiriere.
Ce fac dacă locuința este prost întreținută?
Solicitați în scris proprietarului să efectueze reparații. Dacă nu se ia nicio măsură, puteți repara singur și deduce costurile din chirie, dacă este rezonabil.