Sistemul de punctaj stabilește chiria maximă pentru locuințele sociale din Westland sub pragul de liberalizare. Fiecare locuință primește puncte pe baza a 14 factori: suprafață (1 punct/0,5 m²), indice energetic, statutul cartierului, cum ar fi cartierele vinex din Naaldwijk sau Poeldijk, și valoarea WOZ. Maxim 145 puncte = 759,17 € (2024). Comisia de Chirie calculează chiria înscrisă și ajustează în caz de depășire în Westland, unde primăria controlează strict asociațiile de locuințe, cum ar fi Vidomes.
Legea Locuințelor, Anexa II, reglementează acest sistem; actualizarea anuală are loc la 1 iulie. Exemplu: o locuință de 70 m² în cartierul vinex Hogeweide din Monster acumulează 110 puncte, chiria maximă fiind 590 €. Proprietarii adaugă costuri de servicii (maxim 4 €/m²), adesea pentru întreținerea grădinilor, specifică peisajului de sere din Westland.
Chiriașii din Westland pot solicita restituirea chiriei nete prea mari prin procedură (cost 25 €), sprijiniți de biroul local Wmo. Digitalizarea prin Huurpunt.nl accelerează verificările pentru adresele din Westland.
Context politic: Abolirea sistemului de punctaj este discutată în acordul de coaliție din Westland pentru flexibilitate în zonele de sere. Avantaje: transparență și accesibilitate pentru muncitorii sezonieri. Dezavantaje: frânarea construcțiilor noi în localități precum 's-Gravenzande.
O decizie recentă a Curții de Apel din Haga (2024) recunoaște puncte fictive pentru finisaje de lux în imobilele de închiriat din Westland. Chiriașii cu peste 5 ani de locuire beneficiază de un bonus de 5%. Acest sistem contrastează cu sectorul liber din Westland și protejează împotriva chiriilor abuzive în zona A4.
Aflați cum să calculați punctele pentru locuința dumneavoastră în Westland.