Planschade se referă la prejudiciul suferit din cauza unei modificări în planul de destinație. În Westland, puteți solicita o despăgubire de la primărie.
Cum se definește planschade?
Planschade apare atunci când o modificare în planul de destinație rezultă în:
- O valoare mai mică a casei sau a terenului dvs.
- Pierderea de venituri (de exemplu, pentru fermieri)
Exemple de planschade
| Cauză | Efect |
|---|---|
| Locuințe noi lângă casa dvs. | Pierderea priveliștii sau a intimității |
| Zonă industrială în apropiere | Deranj și scădere de valoare |
| Schimbarea destinației terenului dvs. | Opțiuni de utilizare mai limitate |
| Infrastructură nouă (drum, tren) | Purtare de zgomot și pierdere de valoare |
Cum solicitați o despăgubire?
- Depuneți o cerere la Primăria Westland
- Plătiți taxa de prag (de obicei în jur de 300 €)
- Un expert evaluează situația dvs.
- Primăria decide asupra cererii dvs.
Condiții pentru acordarea unei despăgubiri
- Prejudiciul trebuie să fie mai mare decât riscul societal obișnuit
- Prejudiciul nu trebuia să fie previzibil (acceptarea riscului)
- Prejudiciul nu este acoperit sau despăgubit în alt mod
Risc societal
O parte din prejudiciu este suportată de proprietar:
- Minim 2% din valoarea imobilului conform legii
- La prejudiciu indirect, aceasta poate ajunge la 4% sau mai mult
Întrebări frecvente despre planschade
Se returnează suma pragului?
Da, în cazul (parțiale) acordării cererii dvs., primiți înapoi suma pragului.
Care este termenul pentru solicitarea planschade?
Aveți 5 ani de la data devenirii definitive a planului de destinație pentru a depune o cerere.
Ce fac dacă nu sunt de acord cu decizia?
Puteți face obiecție la primărie și apoi contestație la Tribunalul din Den Haag.
Întrebări și răspunsuri suplimentare
Cum știu dacă am dreptul la o despăgubire?
Aveți dreptul la despăgubire dacă locuința sau terenul dvs. a scăzut în valoare din cauza unei modificări a planului de destinație sau dacă ați suferit pierderi de venituri. Prejudiciul trebuie să depășească riscul societal (minim 2%) și să nu fi fost previzibil. Verificați dacă modificarea are impact și dacă vă încadrați în termenul de 5 ani.
Ce să fac în cazul respingerii cererii mele?
În cazul respingerii, puteți face obiecție în termen de 6 săptămâni la Primăria Westland. Urmați indicațiile din scrisoarea de respingere. Dacă obiecția este respinsă, puteți merge la Tribunalul din Den Haag. Luați în considerare asistență juridică prin Juridisch Loket Westland sau un avocat.
Cum se determină cuantumul despăgubirii?
Despăgubirea depinde de scăderea valorii proprietății dvs., minus riscul societal (de obicei 2%). Un expert independent compară valoarea înainte și după modificare. La pierderi de venituri, se calculează pierderea reală, ținând cont de factori precum deranjul.