Temeiuri de denunțare a contractului de închiriere pentru pr

Proprietarii din Westland nu pot denunța un contract de închiriere în mod arbitrar; trebuie să existe motive valabile de denunțare, astfel cum sunt prevăzute în articolul 7:271 din Codul Civil olandez (BW). Trei categorii principale se aplică și la nivel local: necesitatea personală urgentă (de exemplu, pentru familie sau pentru a ocupa o locuință în sere), neplata chiriei (după somație din partea comunei Westland) și comportamentul necorespunzător, cum ar fi tulburarea liniștii în zonele dens populate de sere din jurul localităților 's-Gravenzande sau Naaldwijk. Pentru închirierea de locuințe în Westland, proprietarul trebuie să dovedească faptul că nu există o alternativă rezonabilă, ținând cont de piața imobiliară restrânsă din această comună horticolă. În cazul necesității personale, chiriașul are prioritate la o locuință alternativă prin intermediul Woonnet Rijnmond, cu o atenție specială acordată muncitorilor sezonieri. Judecătorul de la tribunalul cantonului din Haga aplică o verificare strictă: doar aproximativ 20% dintre denunțări reușesc în regiune, în parte datorită protecției locale a chiriașilor. Procedura include: - denunțarea scrisă cu motivarea temeiului; - posibilitatea obținerii acordului chiriașului; - sau procesul la tribunalul din Rotterdam. Chiriașii cu situație urgentă din Westland beneficiază de protecție suplimentară împotriva evacuării forțate. Exemplu: un cultivator din Monster dorește, după pensionare, să se mute într-o locuință închiriată în apropierea licitației – acest lucru se califică drept necesitate personală urgentă, cu condiția să fie dovedit cu documente locale. În cazul renovării serelor, se aplică denunțarea temporară. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul denunțării neîntemeiate, în timp ce chiriașii pot solicita penalități de întârziere în cazul nerespectării condițiilor. Aceste temeiuri echilibrează interesele cultivatorilor și locuitorilor din Westland și previn arbitrariul în regiune.