Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Westland: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

În Westland, cunoscut pentru complexurile sale de sere și locuințe agricole închiriate, rezilierea unui contract de închiriere (articolul 7:271 BW) diferă fundamental de desfacerea contractului. La reziliere, închirierea se încheie ordonat după perioada de preaviz, în timp ce desfacerea reprezintă o încetare bruscă din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș. Proprietarii din municipalități precum Naaldwijk sau Monster trebuie să demonstreze un motiv urgent, ținând cont de practicile locale de închiriere în horticultură.

Motive de reziliere și procedură în Westland

Motivele tipice în Westland sunt renovarea serelor pentru horticultură modernă pe sticlă, utilizarea proprie de către cultivatori sau neglijarea parcelelor. Chiriașul beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni pentru a găsi o locuință alternativă, adesea în zonele învecinate de horticultură pe sticlă. În cazul refuzului, urmează o procedură la judecătorul de la secția civilă din Haga. Spre deosebire de desfacere, nu este necesară neîndeplinirea contractuală, ceea ce este avantajos pentru chiriașii sezionali.

Drepturile chiriașului în Westland

Chiriașul poate contesta rezonabilitatea rezilierii, ținând cont de piața locuințelor tensionată din jurul nucleelor Westland. În cazul plecării forțate, chiriașul are dreptul la o despăgubire, inclusiv costuri de tranziție către noi locații în Poeldijk sau Kwintsheul. Rezilierea temporară este posibilă pentru lucrări de reparație la instalațiile de seră din horticultura pe sticlă.

Punct esențial: rezilierea este un pas voluntar, planificat, în timp ce desfacerea este forțată – esențial pentru proprietarii și chiriașii din sectorul horticulturii pe sticlă din Westland.