Evacuarea pentru neîndeplinirea obligațiilor (art. 7:231 Codul Civil) necesită în Westland întotdeauna o evaluare judecătorească de către judecătorul de secție din Haga. Motivele tipice în această comună cu sere horticole includ: restanțe la chirie (minim 3 luni), tulburări grave de liniște cauzate de muncitorii din sere sau utilizarea ilegală a spațiilor pentru cultivarea de canabis.
Procedură: citație prin executor judecătoresc în Westland, ședință la judecătorul de secție din Haga, cu posibilitatea aplicării unei amenzi coercitive. Chiriașii din Poeldijk sau 's-Gravenzande se pot apăra cu dovezi de plată, argumente legate de îngrijirea informală (art. 7:274) sau circumstanțe locale, cum ar fi munca sezonieră în sere. În perioada pandemiei, a fost în vigoare un regim temporar de amânare, relevant pentru mulți muncitori temporari din zonă.
Este obligatorie o primă avertizare pentru a asigura caracterul rezonabil, în special în cazul proprietarilor din Westland care închiriază locuințe agricole. Exemple: tulburări de liniște provenite din sere, cu proces-verbal întocmit de poliția din Wateringen sau Naaldwijk. Evacuarea urgentă este permisă doar în caz de pericol iminent (art. 7:236), cum ar fi riscul de prăbușire al serelor vechi. Chiriașul nu are voie să schimbe încuietorile singur.
Costuri: taxă de timbru de 85 €, tariful executorului judecătoresc local în jur de 500 €.
Alternativă: mediere prin Echipa pentru Chiriași Westland sau Woonstichting. Recenta Lege a bunei practici în închiriere (2023) impune screening și avertizare, aspect crucial pentru chiriașii expat din Monster. În cazul contractelor pentru expat, termenele sunt mai scurte, însă protecția de bază rămâne în vigoare.
Sfaturi: chiriașii pot reglementa restanțele printr-un plan de plată bazat pe veniturile din sere; proprietarii trebuie să documenteze sesizările la primăria Westland. După evacuare, este posibilă o cerere de despăgubire prin intermediul Consiliului de Stat. Acest echilibru între dreptul de proprietate și dreptul la locuință este specific regiunii noastre horticole.
Pentru consiliere gratuită, adresați-vă Centrului Juridic Westland sau Asociației pentru Interesele Chiriașilor Westland. Evitați escaladarea conflictului prin dialog cu echipele locale de cartier.