Desfășurarea contractului de închiriere în Westland: procedură pas cu pas
Desfășurarea unui contract de închiriere în Westland înseamnă că contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș se încheie înainte de data de sfârșire convenită. Aceasta poate avea loc printr-o declarație de desfășurare, acordul ambelor părți sau o hotărâre judecătorească. Reglementările provin din **Legea chiriei 2015** și **Codul Civil (BW)**. În Westland, aceasta intră sub jurisdicția Tribunalului Den Haag (district). Aici citiți, ca chiriaș sau proprietar, cum să procedați, drepturile și obligațiile dumneavoastră, precum și pașii concreți. La întrebări, contactați Juridisch Loket Westland.
Desfășurarea întrerupe contractul de închiriere prematur. Motive posibile:
- Forță majoră: De exemplu, renovare obligatorie sau pierderea locului de muncă a chiriașului.
- Vină a unei părți: Proprietarul nu întreține, sau chiriașul nu plătește.
- Acord comun: Ambele părți doresc să înceteze.
- Judecător: La cererea unei singure părți.
În Westland se aplică aceleași reguli ca la nivel național, dar procedurile se desfășoară prin Tribunalul Den Haag. Mai întâi, de obicei, se trimite o scrisoare de desfășurare, apoi eventual la judecător. Vezi **Legea chiriei 2015** (art. 7:278 BW).
Baza legală
Regulile principale:
- Codul Civil Cartea 7: Chirie:
- Art. 7:278 BW: Proprietarul în caz de neplată a chiriei.
- Art. 7:280 BW: Chiriașul în caz de defecte.
- Art. 7:281 BW: Forță majoră.
- Legea chiriei 2015:
- Art. 7:290 BW: În caz de vinovăție.
- Art. 7:291 BW: Forță majoră.
Când desfășurare în Westland?
Prezentare de ansamblu a cazurilor frecvente:
| Situație | Lege | Cine? |
|---|---|---|
| Chirie neplătită (2+ luni) | 7:278 BW | Proprietar |
| Întreținere proastă | 7:280 BW | Chiriaș |
| Renovare/forță majoră | 7:281 BW | Proprietar |
| Dăunare tulburare/comportament | 7:290 BW | Ambele |
| Acord ambele părți | 7:270 BW | Ambele |
Plan de pași pentru desfășurarea contractului de închiriere Westland
Depinde de caz. Sfaturi generale: consultați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi gratuite.
1. Proprietar în caz de neplată
Pași:
- Verificarea restanței: Minim 2 luni chirie neplătită.
- Somație: Chiriașului somație prin scrisoare recomandată (dovadă!).
- Declarație de desfășurare: Puneți chiriașul în întârziere, acordați termen (de obicei 14 zile).
- La judecător: La Tribunalul Den Haag citație prin executor judecătoresc. Cereți desfășurare + evacuare.
- Hotărâre: Judecătorul decide, eventual evacuare forțată.
2. Chiriaș în caz de defecte
- Semnalare defect: Scris proprietarului.
- Fără soluție?: Cereți reducerea chiriei sau solicitați desfășurarea.
- Judecător: Procedură la Tribunalul Den Haag.
3. Acord
Întocmiți act scris, semnați împreună. Nu este întotdeauna necesară autentificare notarială, dar este dovadă. Stabiliți data de sfârșire și soluționați garanția.
4. Forță majoră sau încălcare gravă
Mai întâi scrisoare, apoi procedură sumară la Tribunalul Den Haag. Dovada este crucială (fotografii, martori).
Sfaturi practice Westland
- Ajutor: Juridisch Loket Westland pentru venituri mici.
- Tribunal: Sediul Den Haag, district Westland.
- Costuri: Taxă de timbru €85-€500, executor suplimentar.
- Timp: Procedură 3-6 luni.
Evitați greșelile frecvente
- Evacuare proprie: Niciodată! Penal.
- Fără dovadă: Întotdeauna recomandată.
- Judecător greșit: Întotdeauna judecător de pace Den Haag.
Pentru sfaturi personalizate: Juridisch Loket Westland sau echipa de chiriași.