Cum se definește Subînchirierea?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dvs. sau o parte din aceasta unei terțe părți. În majoritatea cazurilor, acest lucru nu este permis fără consimțământ explicit în scris al proprietarului. Subînchirierea ilegală poate avea consecințe grave, cum ar fi evacuarea locuinței.
Tipuri de Subînchiriere
| Tip | Descriere | Este necesară consimțământul? |
|---|---|---|
| Subînchiriere completă | Închirierea întregii locuințe unei alte persoane | Întotdeauna |
| Închiriere cameră | Închirierea unei camere din locuința dvs. | Întotdeauna |
| Subînchiriere cu conviețuire | Închirierea unei camere în timp ce locuiți dvs. înșivă în locuință | De obicei da |
| Închiriere vacanțe (ex. Airbnb) | Închiriere pe termen scurt turiștilor | Întotdeauna (adesea nu este permisă) |
Când este Permisă Subînchirierea?
Subînchirierea poate fi permisă în anumite situații, de exemplu:
- Cu aprobare scrisă a proprietarului
- Dacă este inclusă explicit în contractul de închiriere
- În cazul excepțiilor legale (vezi mai jos)
Excepții Legale
Subînchiriere cu conviețuire
În cazul subînchirierii cu conviețuire, în care locuiți dvs. înșivă în locuință, puteți închiria uneori o cameră fără consimțământ, cu condiția ca aceasta să nu fie interzisă explicit în contractul dvs. de închiriere.
Consecințe ale Subînchirierii Neautorizate
- Încetarea contractului de închiriere: Dreptul dvs. asupra locuinței poate înceta
- Plecare forțată: Trebuie să părăsiți locuința
- Rambursarea profitului: Veniturile din subînchiriere trebuie returnate
- Amende: În anumite municipalități precum Haga
- Înregistrare fraudă: Posibilă includere într-un registru pentru fraudă locativă
Reguli pentru Airbnb și Închiriere pe Termen Scurt
Pentru închirierea prin platforme precum Airbnb se aplică reguli suplimentare:
- Consimțământul scris al proprietarului este obligatoriu
- Înregistrarea la municipalitate este adesea necesară
- Limitare a numărului de zile de închiriere pe an (ex. 30 în unele orașe)
- Trebuie plătită taxa turistică
- Adesea nu este permisă în locuințe sociale
Poate partenerul meu să locuiască cu mine fără consimțământ?
Da, acest lucru nu este considerat subînchiriere. Un partener de viață poate să se mute la dvs. fără consimțământul proprietarului.
Pot închiria locuința mea în timpul unui sejur temporar în străinătate?
Acest lucru este posibil doar cu consimțământ scris al proprietarului. Fără acest consimțământ, este considerată subînchiriere ilegală.
Care sunt riscurile pentru un subchiriaș?
Un subchiriaș nu are drepturi juridice față de proprietar și trebuie să părăsească locuința dacă contractul principal de închiriere se încheie. Recuperarea banilor de la proprietar nu este posibilă.
Întrebări Frecvente despre Subînchiriere în Westland
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Westland?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a cere reparații dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul meu să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate majora chiria peste limita legală.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar într-un cont bancar și returnată în termen de 30 de zile de la încheierea închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere în Westland?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract, de obicei în scris prin proprietar sau asociația de locuințe.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Cereți proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă nu se face în timp rezonabil, puteți acționa dvs. și deduce costurile din chirie.