Interdicția de subînchiriere în Westland: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză în contractul de închiriere care interzice chiriașului principal din Westland să subînchirieze locuința (parțial) către terți. Acest lucru asigură că chiriașul principal locuiește el însuși în locuință și nu acționează ca intermediar de închiriere. În Westland, sub jurisdicția Tribunalului Den Haag, explicăm ce înseamnă această interdicție, când se aplică și care sunt consecințele în cazul încălcării. Pentru întrebări, contactați Juridisch Loket Westland.
Cum arată o interdicție de subînchiriere?
O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal din Westland să subînchirieze locuința sau camere din aceasta, de exemplu către studenți sau prin Airbnb. Scopul este ca chiriașul să folosească locuința ca spațiu de locuit propriu, nu ca sursă de venit. În Westland, acest lucru este frecvent întâlnit la locuințele sociale și închirierile private.
Uneori, interdicția nu este menționată literal în contract, ci rezultă din intenția de închiriere, de exemplu:
'Chiriașul nu are voie să subînchirieze locuința în totalitate sau parțial către terți.'
Baza legală în Westland
Interdicția de subînchiriere intră sub regulile generale de închiriere, relevantă specific pentru Westland prin Tribunalul Den Haag:
- Legea Chiriei 1995: Reglementează drepturile de chirie; subînchirierea este exclusă dacă nu există acordul proprietarului.
- Art. 7:206 BW: Chiriașul trebuie să folosească locuința în scopul convenit; subînchirierea nu este permisă fără permisiune.
- Art. 7:207 BW: Interdicție explicită asupra subînchrierii fără acordul proprietarului – nucleul interdicției.
Când se aplică interdicția în Westland?
Întotdeauna în cazul menționării explicite, dar și implicit dacă locuința a fost închiriată pentru utilizare proprie, frecvent în sectorul social din Westland.
Interdicție explicită
De exemplu:
'Fără subînchiriere a locuinței sau a părților acesteia.'Valabilă fără permisiune suplimentară.
Interdicție implicită
Se aplică la închirierea socială din Westland sau închirierea privată pentru locuire proprie, cum ar fi:
- Locuințe sociale pentru locuire accesibilă.
- Contracte private cu clauză de 'utilizare proprie'.
Consecințele încălcării în Westland
Încălcarea poate duce la:
- Rezilierea contractului de închiriere: Prin Tribunalul Den Haag, proprietarul poate rezilia contractul pentru încălcare contractuală.
- Procedură de dispută privind chiria: Chiriașul riscă evacuarea; consultați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi.
- Amende sau cereri de despăgubiri: Proprietarul poate cere despăgubiri pentru veniturile pierdute.
În Westland, asociațiile de locuințe intervin strict împotriva subînchirerilor ilegale, mai ales având în vedere cererea mare de locuințe.
Excepții și permisiuni
Cu permisiune scrisă a proprietarului, subînchirierea este uneori permisă, de exemplu temporar în caz de absență. Solicitați întotdeauna și consemnați. Fără permisiune: risc de acțiuni legale la Tribunalul Den Haag.
Sfaturi pentru chiriași în Westland
- Verificați contractul pentru clauze de subînchiriere.
- Solicitați permisiune pentru închirierea de camere.
- În caz de dispută: ajutor gratuit prin Juridisch Loket Westland.
Pentru probleme locale de închiriere în Westland: Tribunalul Den Haag (district) judecă procedurile.