Subînchiriere și Airbnb în Westland: Ce este permis și ce nu?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dumneavoastră sau o parte din aceasta unei alte persoane. Aceasta poate implica închirierea unei camere unui coleg de casă sau oferirea locuinței prin platforme precum Airbnb. Reglementările în acest sens sunt stricte, iar încălcările pot duce la încetarea contractului de închiriere.
Regula de bază: Subînchirierea nu este permisă
Conform legii (articolul 7:244 BW), subînchirierea este interzisă fără permisiunea explicită a proprietarului. Aceasta vizează:
- Subînchirierea integrală a locuinței dumneavoastră
- Subînchirierea parțială, cum ar fi o cameră
- Închirierea pe termen scurt prin platforme precum Airbnb
- Punerea la dispoziție gratuită altor persoane
Excepție: Subînchiriere parțială
Pentru închirierea unui parc din locuința dumneavoastră, cum ar fi o cameră, există o excepție:
- Acesta este permis, cu excepția cazului în care proprietarul poate dovedi că suferă pagube în urma acesteia
- Trebuie să continuați să locuiți în locuință
- Proprietarul poate formula obiecții la judecător
Important: Multe contracte de închiriere interzic explicit subînchirierea, ceea ce face ca nici subînchirierea parțială să nu fie permisă.
Airbnb și închirierea pentru vacanță în Westland
Închirierea locuinței închiriate prin Airbnb sau platforme similare este în general nepermisă:
Restricții contractuale
- Multe contracte de închiriere conțin o interdicție privind subînchirierea
- Asociațiile de locuințe din Westland permit aproape niciodată închirierea prin Airbnb
- Chiar și închirierea ocazională este considerată subînchiriere
Reglementări în Municipiul Westland
În municipiul Westland există reguli specifice pentru închirierea pentru vacanță. Informați-vă la primărie cu privire la condițiile exacte, cum ar fi numărul maxim de zile de închiriere pe an sau necesitatea unui permis. Spre comparație, iată un tabel cu regulile din alte municipii:
| Municipiu | Reguli (indicative) |
|---|---|
| Amsterdam | Maxim 30 de nopți pe an, notificarea este obligatorie |
| Rotterdam | Este necesar un permis |
| Den Haag | Maxim 60 de nopți pe an |
| Utrecht | Înregistrarea este obligatorie |
Riscuri ale subînchrierii neautorizate
Dacă subînchiriați fără permisiune, vă puteți confrunta cu:
- Încetarea contractului de închiriere: Proprietarul poate solicita judecătorului desfacerea contractului
- Eliminare: Trebuie să părăsiți locuința
- Despăgubiri: Proprietarul poate recupera sumele încasate ca chirie
- Consecințe penale: În cazul încălcărilor grave, cum ar fi frauda locativă
- Amende de la primărie: Pentru încălcarea regulilor locale privind închirierea pentru vacanță
Solicitarea permisiunii
Dacă doriți să subînchiriați, solicitați întotdeauna permisiunea în scris de la proprietar:
- Descrieți cine va locui și pentru ce perioadă
- Menționați ce parte a locuinței doriți să închiriați
- Indicați suma chiriei pe care o cereți
- Solicitați o confirmare scrisă a permisiunii
Diferența dintre co-locuire și subînchiriere
Există o distincție clară între co-locuire și subînchiriere:
| Caracteristică | Co-locuire | Subînchiriere |
|---|---|---|
| Semnificație | Cineva locuiește cu dumneavoastră fără un contract de închiriere independent | Cineva închiriază o parte sau întreaga locuință de la dumneavoastră |
| Contract | Fără contract de închiriere propriu | Da, un contract de subînchiriere |
| Protecție chiriaș | Limitată | Da, adesea protecție puternică după 2 ani |
| Este necesară permisiunea | De obicei da | Întotdeauna |
Drepturile subchiriașului
Dacă subînchirierea are loc cu permisiune, subchiriașul are anumite drepturi:
- După 2 ani: adesea protecție puternică a chiriașului
- La încetarea contractului principal: posibil dreptul de a rămâne locuit
- Drept la o chirie corectă
Reguli suplimentare pentru locuințe sociale în Westland
Pentru locuințele sociale se aplică reguli mai stricte:
- Subînchirierea este aproape întotdeauna interzisă
- Asociațiile de locuințe din Westland controlează strict încălcările
- În cazul fraudei, înscrierea dumneavoastră poate fi anulată
- Risc de amenzi și recuperarea ajutorului de chirie
Întrebări frecvente despre subînchiriere în Westland
Poate partenerul meu să se mute la mine?
Da, un partener nu este considerat subchiriaș. Notificați totuși proprietarul și solicitați eventual calitatea de co-chiriaș.
Este posibilă subînchirierea temporară dacă sunt în vacanță?
Aceasta este permisă doar cu permisiunea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, riscați desfacerea contractului.
Ce se întâmplă dacă subînchiriez de mult timp fără probleme?
Aceasta nu o face legală. Proprietarul poate întreprinde acțiuni imediat ce este descoperit.
Pot primi o amendă pentru închiriere Airbnb în Westland?
Da, atât proprietarul, cât și municipiul Westland pot impune sancțiuni. Amenzile pot fi substanțiale, uneori mii de euro.
Subînchirierea fără permisiune implică riscuri majore. Solicitați întotdeauna aprobarea și consemnați înțelegerile în scris. Pentru consultanță juridică, contactați Juridisch Loket Westland sau prezentați cazul la Tribunalul Den Haag.