Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligația de acces

În situații de urgență în Westland, proprietarul poate cere acces imediat la locuința închiriată. Legi prin BW art. 7:231-233. Consultați Tribunalul Den Haag sau Biroul Juridic Westland.

2 min leestijd

Situație de urgență: Obligația de acces pentru proprietar în Westland

Într-o situație de urgență, proprietarul de sub chirie are dreptul, sub anumite condiții, la acces direct la locuința dumneavoastră închiriată din Westland, chiar și fără consimțământul dumneavoastră. Exemple sunt infiltrații, scurgeri de gaz sau riscuri de incendiu. Legea protejează atât siguranța, cât și limitarea daunelor. Chiriașii din Westland au dreptul la timp de pregătire, pe cât posibil, și la despăgubiri în cazul accesului nejustificat.

Când există o situație de urgență?

O situație de urgență necesită acțiune imediată pentru a:

  • A evita pericolele pentru sănătate (ex. scurgere de gaz, creștere de mucegai, alimente alterate)
  • A limita daunele la proprietate (ex. inundații cu apă, inundație)
  • A elimina riscurile de incendiu (ex. cabluri defecte, scurtcircuit)
  • A garanta siguranța locuitorilor sau a vecinilor (ex. grinzi desprinse)

Legea nu definește o listă completă; urgența trebuie să fie acută și inevitabilă. Un proprietar din Westland nu poate intra pur și simplu pentru controlul chiriei.

Baza legală în Westland

Reguli importante din Codul Civil (BW), competent pentru Tribunalul Den Haag (district Westland):

  • Articolul 7:231 BW: Drepturi și obligații la accesul în locuință.
  • Articolul 7:232 BW: Acces doar în momente rezonabile cu avertizare, cu excepția urgenței.
  • Articolul 7:233 BW: Proprietarul trebuie să informeze rapid chiriașul despre intrare.

Norme generale precum raționabilitatea și echitatea (art. 6:2 BW) se aplică și local. Consultați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi.

Exemple din practică

Prezentare generală a situațiilor din Westland:

Situație de urgență (acces da) Fără urgență (acces nu)
  • Scurgere de gaz cu risc de explozie
  • Infiltrație masivă de apă care afectează pereții
  • Cabluri supraîncălzite cu risc de incendiu
  • Resturi de lapte sau carne care put și cauzează boli
  • Fundament sau scară instabilă
  • Control chirie fără programare
  • Inspecție de rutină fără urgență
  • Reparație aparate nepericuloase pentru incendiu
  • Livrare inventar nou
  • Inspecție daune vechi, neacute

Drepturi și obligații

Drepturile proprietarilor

  • Acces direct: Fără permisiune în caz de pericol acut, eventual cu servicii de urgență.
  • Reparații de urgență: Obligație de intervenție împotriva escaladării.
  • Informare: După încheiere, explicații despre acțiuni.

Obligațiile proprietarilor

  • Prudență: Fără încălcări inutile ale confidențialității sau daune.
  • Limitarea deranjului: Preferabil ziua, cu minimum de inconvenient.
  • Despăgubiri: În cazul accesului eronat prin Tribunalul Den Haag.

Drepturile chiriașilor

  • Avertizare: Unde este fezabil, informare prealabilă.
  • Prevederi de costuri: Buget la lucrări.
  • Reclamații: Recuperarea daunelor în caz de abuz. Contactați Biroul Juridic Westland.