Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Westland
Proprietarii din Westland care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legislatorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție deplină. În comuna Westland din sectorul horticulturii sub sticlă, unde lucrătorii sezonieri caută frecvent locuințe temporare în apropierea serelor din Monster sau Naaldwijk, autoritățile locale verifică strict respectarea normelor.
Recunoașterea abuzului în Westland
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș, cum ar fi locuințele temporare pentru angajații serelor, sau închirierea fără motiv urgent, precum renovări la clădiri agricole din Honselersdijk. Comisia de Chirii și judecătorul de instanță din Haga examinează strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația privind lucrările sezoniere sau utilizarea proprie de către cultivatori. Primăria Westland colaborează cu Autoritatea Locuințelor pentru a investiga sesizările chiriașilor din locuințele serelor.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Westland
La constatarea abuzului, judecătorul poate condamna proprietarul la plata compensațiilor pentru chiria neplătită, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune sesizări la Autoritatea Locuințelor sau la primăria Westland pentru investigații locale. Jurisprudența, precum ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 și cazurile recente la judecătorul de instanță din Rotterdam privind închirierea în horticultura sub sticlă din Westland, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate, inclusiv compensații pentru costurile de mutare.