Cererea de co-chirie în Westland - Drepturi și Ghid pas cu pas
Co-chiria înseamnă că sunteți înregistrat oficial împreună cu o altă persoană ca chiriaș al unei locuințe. Aceasta oferă securitate suplimentară, de exemplu la sfârșitul unei relații sau la decesul chiriașului principal.
Cum se definește Co-chiria?
Un co-chiriaș împărtășește aceleași drepturi și obligații ca chiriașul principal:
- Protecție completă împotriva evacuării
- Dreptul de a rămâne în locuință după plecarea sau decesul chiriașului principal
- Răspundere solidară pentru plata chiriei
- Un contract de închiriere propriu la plecarea celuilalt chiriaș
Diferența dintre Co-chiriaș și Co-locatar
| Caracteristică | Co-chiriaș | Co-locatar |
|---|---|---|
| Statut | Chiriaș recunoscut | Doar locatar, nu chiriaș |
| Protecție chirie | Completă | Minima |
| La plecarea chiriașului principal | Poate rămâne | Trebuie de obicei să plece* |
| Răspundere pentru chirie | Da, completă | Nu |
*Excepție pentru anumite grupuri după conviețuire îndelungată.
Co-chirie Legală
Anumite persoane devin automatic co-chiriași (articolul 7:266 BW):
- Soț/soție: Co-chiriaș direct la căsătorie
- Partener înregistrat: Co-chiriaș direct la înregistrare
Aceasta se aplică și fără menționarea în contractul de închiriere.
Co-chirie Contractuală
Pentru alții este necesară o cerere la proprietar:
- Partener de conviețuire (necăsătorit)
- Rudă
- Colegi de casă cu o gospodărie comună îndelungată
Ghid pas cu pas pentru Cerere
- Cerere scrisă: Depusă la proprietar, semnată de ambele părți
- Date necesare: Identitate, motiv, dovadă de conviețuire
- Așteptați răspunsul: Proprietarul trebuie să răspundă într-un termen rezonabil
- La refuz: Apelați la judecătorul de canton în 8 săptămâni
Criterii pentru Aprobare
Judecătorul de canton examinează:
- Dacă există o gospodărie comună îndelungată
- Minim 2 ani de conviețuire cu chiriașul principal
- Capacitate financiară suficientă pentru chirie
- Fără alte obiecții, cum ar fi tulburări
Motive de Refuz din partea Proprietarului
Un proprietar poate refuza dacă:
- Locuința ar deveni supraaglomerată
- Candidatul are istoric de probleme de plată
- Nu există conviețuire durabilă
- La închiriere socială: venitul este prea mare
Drepturi la Divorț sau Deces
La încetarea relației:
Ambii Co-chiriași
- Ambii pot în principiu să rămână
- La dezacord, judecătorul decide cine primește locuința
- Factori relevanți: copii, legătură cu locuința, finanțe
La Deces
- Co-chiriașul poate continua contractul de închiriere fără probleme
- Nu este necesară o nouă cerere
- Proprietarul nu poate rezilia chiria
Co-chirie la Închiriere Socială în Westland
La asociațiile de locuințe din Westland pot exista condiții suplimentare:
- Controlul veniturilor pentru ambii chiriași
- Înregistrare obligatorie la asociație
- Posibilă ajustare la mărimea locuinței (locuire adecvată)
Întrebări Practice
Poate copilul meu major să devină co-chiriaș?
Da, dacă există o gospodărie durabilă și minim 2 ani de conviețuire. Acest lucru este evaluat de proprietar sau judecător.
Ce fac dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire cu un termen limită clar. Dacă nu există răspuns, apelați la judecătorul de canton.
Pot deveni co-chiriaș al unui rudă în vârstă?
Este dificil dacă nu locuiți efectiv în locuință. Îngrijirea informală singură nu este temei pentru co-chirie.
Co-chiria oferă o bază solidă pentru securitatea locativă. Depuneți cererea la timp, mai ales în circumstanțe schimbătoare. Pentru sfaturi juridice în Westland, contactați Juridisch Loket Westland sau prezentați cazul la Tribunalul Den Haag.