Prag liberalizare: Chirii sociale sau sector liber în Westland
În Westland, pragul de liberalizare joacă un rol crucial în determinarea dacă o locuință intră sub incidența chiriilor sociale sau a sectorului liber. Acest lucru vă influențează drepturile ca chiriaș, în special în domeniul protecției prețului chiriei.
Definiție Prag liberalizare
Pragul de liberalizare este un cuantum al chiriei care face distincție între:
- Mai mic decât pragul: Chirii sociale cu protecție extinsă a prețului chiriei
- Mai mare decât pragul: Sector liber cu protecție minimă
Pentru 2024, acest prag este stabilit la €879,66 pe lună (chiria de bază).
Momentul decisiv
Categoria în care intră o locuință depinde de prețul chiriei inițiale:
- Prețul chiriei la începutul contractului este determinant
- Creșterile ulterioare nu modifică categoria
- O locuință din sectorul liber rămâne astfel pe durata contractului
Diferențe în drepturi
| Categorie | Chirie socială | Sector liber |
|---|---|---|
| Protecție preț chirie | Da (prin sistem de puncte) | Nu* |
| Control preț chirie inițial | Da | Nu |
| Creștere maximă chirie | Stabilită legal | Conform contractului |
| Protecție chiriaș | Da | Da |
| Posibilitate ajutor chirie | Da | Nu (chiria prea mare) |
*Legea Chiriei Accesibile oferă protecție suplimentară pentru chirii medii.
Sistem de puncte și prag
Pragul de liberalizare corespunde cu aproximativ 147 puncte în sistemul de evaluare a locuințelor:
- Mai puțin de 147 puncte: Chirii sociale (cu excepția cazului în care chiria inițială este mai mare)
- 147 puncte sau mai mult: Potrivit pentru închiriere în sectorul liber
Impact pentru chiriașii din Westland
Chirie socială
- Posibilitate de control al prețului chiriei prin Comisia pentru Chirii
- Chirie maximă bazată pe punctele locuinței
- Creștere anuală limitată a chiriei
- Șansă de ajutor pentru chirie
Sector liber
- Fără control al prețului chiriei inițiale
- Proprietarul stabilește prețul chiriei
- Creșterea chiriei conform acordului
- Fără drept la ajutor pentru chirie
Legislație nouă: Legea Chiriei Accesibile (2024)
Legislația recentă aduce schimbări:
- Sistemul de puncte extins la chirii medii (până la circa 186 puncte)
- Mai multe locuințe primesc protecție a prețului chiriei
- Prețuri maxime ale chiriilor și pentru segmentul mediu
Verificare: Chirii sociale sau sector liber?
- Verificați prețul chiriei inițiale din contractul dumneavoastră
- Era acesta mai mic decât €879,66 (sau pragul acelui an)?
- Da: chirie socială cu protecție
- Nu: sector liber cu mai puține drepturi
Prag liberalizare pe an
| An | Cuantum prag |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
Întrebări frecvente în Westland
Chiria mea este acum peste prag din cauza creșterilor. Sunt acum în sectorul liber?
Nu, prețul chiriei inițiale este decisiv. Dacă a început sub prag, rămâneți chiriaș social.
Pot trece de la sector liber la chirie socială?
Aceasta este posibilă doar dacă locuința are prea puține puncte pentru sectorul liber. Lăsați acest lucru verificat.
Locuința mea are 140 puncte, dar chiria este €950. Ce fac?
Locuința aparține chiriilor sociale. Puteți solicita reducerea chiriei prin Comisia pentru Chirii.
Pragul de liberalizare este esențial pentru drepturile dumneavoastră de chiriaș în Westland. Știți unde vă aflați și dacă aveți dreptul la protecție.
Întrebări frecvente
Ce drepturi de chiriaș am în Westland?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și decentă, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința este ne locuibilă.
Poate proprietarul să crească chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei urmează reguli stricte. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru cu cel puțin două luni în avans în scris și nu poate cere mai mult decât este permis legal.
Garanția trebuie depusă de proprietar pe un cont bancar și returnată în termen de 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care există daune.
Cum reziliez contractul de chirie?
Puteți rezilia respectând perioada de preaviz din contract, de obicei în scris.