Substituirea în locul chiriașului pentru spații comerciale în Westland - Transferul contractului de închiriere
Substituirea în locul chiriașului înseamnă că un contract de închiriere pentru spațiu comercial este transferat către un nou chiriaș. Acest lucru joacă adesea un rol la vânzarea unei afaceri sau la succesiune în Westland și împrejurimi.
Cum funcționează substituirea în locul chiriașului?
La substituirea în locul chiriașului, un nou chiriaș preia poziția vechiului chiriaș:
- Contractul de închiriere existent rămâne valabil
- Drepturile și obligațiile sunt transferate
- Proprietarul se confruntă cu un nou chiriaș
- Chiriașul original este exonerat de obligații ulterioare
Baza legală pentru substituirea în locul chiriașului
Pentru spații comerciale 290 (cum ar fi magazine, HoReCa și meșteșuguri) în Westland, articolul 7:307 BW oferă un drept legal la substituirea în locul chiriașului. Acest drept se aplică sub condiții precum:
- Transferul întreprinderii desfășurate în spațiu
- Un interes justificat al chiriașului
- Garanții suficiente pentru proprietar
Condiții pentru aprobare
Instanța, cum ar fi Tribunalul Den Haag, evaluează substituirea în locul chiriașului pe baza unor criterii specifice:
1. Transferul întreprinderii
- Trebuie să aibă loc un transfer real al afacerii
- Nu este vorba doar de contractul de închiriere
- Fondul comercial, inventarul și clientela sunt transferate împreună
2. Interes justificat al chiriașului
- Interes economic (valoarea afacerii)
- Situații personale precum pensionarea sau probleme de sănătate
- Motive legate de afacere pentru transfer
3. Garanții pentru proprietar
- Stabilitate financiară a noului chiriaș
- Experiență și competență relevantă
- Continuitate în activitățile comerciale
Ghid pas cu pas pentru substituirea în locul chiriașului
- Cerere scrisă către proprietar: Inclusiv informații despre noul chiriaș
- Furnizarea documentației: Plan de afaceri, cifre financiare și background
- Răspunsul proprietarului: Aprobare sau refuz motivat
- În caz de refuz: În 2 luni, introduceți acțiune la judecătorul de proximitate
- Decizia judecătorului: Autorizare posibilă pentru substituirea în locul chiriașului
Motive de refuz din partea proprietarului
Motive întemeiate pentru refuz includ, printre altele:
- Garanții financiare insuficiente ale succesorului
- Reputație negativă sau probleme anterioare ale noului chiriaș
- Planuri pentru o altă destinație a spațiului
- Motive comerciale importante ale proprietarului
Motive neîntemeiate (inacceptabile):
- Dorința de a obține un chirie mai mare
- Dezechilibru personal fără bază comercială
- Intenția de a elibera imobilul
Costuri și contribuții
Un proprietar nu poate cere remunerație pentru aprobare, dar poate cere:
- Costuri pentru verificarea background-ului succesorului
- Costuri administrative limitate
- Costuri pentru întocmirea unui nou contract
Substituirea în locul chiriașului versus preluarea contractului
| Caracteristică | Substituirea în locul chiriașului | Preluarea contractului |
|---|---|---|
| Bază legală | Da (pentru spații 290) | Nu |
| Aprobarea proprietarului | Poate fi impusă prin instanță | Întotdeauna necesară |
| În caz de refuz | Procedură judiciară | Fără opțiuni |
Spații de birouri (spații comerciale 230a) în Westland
Pentru birouri și alte spații comerciale nu există drept legal la substituirea în locul chiriașului:
- Proprietarul trebuie să aprobe întotdeauna
- Fără posibilitate de impunere prin instanță
- Condițiile contractuale sunt decisive
Impact asupra chiriașului original
La o substituirea în locul chiriașului reușită:
- Exonerare completă de obligații de chirie
- Fără responsabilitate pentru chiria viitoare
- Datoriile existente trebuie achitate
Întrebări practice
Pot transfera magazinul meu online prin substituirea în locul chiriașului?
Doar dacă există o locație fizică în Westland calificată ca spațiu comercial 290. O întreprindere complet digitală nu intră în această categorie.
Este succesorul obligat să continue aceeași afacere?
De regulă, da. O modificare semnificativă a destinației poate fi motiv de refuz.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire cu un termen limită clar. În lipsa unui răspuns, puteți supune cazul instanței, de exemplu Tribunalul Den Haag.
Substituirea în locul chiriașului oferă antreprenorilor din Westland șansa de a-și transfera afacerea. Asigurați-vă o pregătire solidă și justificați potrivirea succesorului. Pentru consultanță juridică, contactați Juridisch Loket Westland.