Cerere de reducere a chiriei în Westland - Condiții și Pași
Sunt diverse situații în care puteți cere reducerea chiriei în Westland. Aceasta poate fi de exemplu din cauza scăderii veniturilor, defecte la locuință sau o chirie care nu corespunde calității locuinței.
Când sunteți eligibil pentru reducerea chiriei?
1. Scădere a veniturilor
Dacă venitul dvs. a scăzut după o majorare anterioară a chiriei bazată pe venit:
- Venitul a scăzut sub limita stabilită
- Depuneți cererea la proprietar
- Furnizați dovezi (de exemplu, declarație de venit de la Belastingdienst)
2. Chiria mai mare decât evaluarea locuinței
Dacă chiria este mai mare decât cea permisă conform Sistemului de Evaluare a Locuințelor (WWS):
- Efectuați o evaluare punctuală
- Cereți reducerea chiriei la proprietar
- La refuz: apelați la Comisia pentru Chirii (Huurcommissie)
3. Defecte la locuință
La defecte semnificative ale locuinței închiriate:
- Reducere temporară a chiriei posibilă până la remedierea defectelor
- Procedură prin Comisia pentru Chirii
4. Calitate redusă a locuinței
Dacă valoarea locuinței a scăzut din cauza:
- Unui certificat energetic mai slab
- Îndepărtarea facilităților
- Reducerea suprafeței locuibile
Plan de pași pentru reducerea chiriei în Westland
Pasul 1: Contact cu proprietarul
- Trimiteți o cerere scrisă proprietarului dvs.
- Explicați clar de ce doriți reducerea chiriei
- Atașați documente relevante (cum ar fi dovada veniturilor sau evaluarea punctuală)
- Acordați proprietarului 4 săptămâni pentru a răspunde
Pasul 2: Apel la Comisia pentru Chirii în cazul refuzului
- Depuneți o cerere la Comisia pentru Chirii
- Plătiți costurile aferente (€25)
- Așteptați evaluarea și decizia
Reducerea chiriei în cazul defectelor locuinței
Comisia pentru Chirii poate acorda o reducere temporară a chiriei în cazul defectelor:
| Tip de defect | Reducere maximă |
|---|---|
| Categorie A (foarte grav) | Până la 40% din chirie |
| Categorie B (mediu) | Până la 20% din chirie |
| Categorie C (ușor) | Fără reducere |
Această reducere rămâne în vigoare până la rezolvarea defectelor.
Exemple de defecte ale locuinței
Categorie A (foarte grav)
- Lipsă acces la apă curentă
- Sisteme de încălzire defecte
- Infiltrații grave
- Probleme cu dăunătorii
- Instalații electrice nesigure
Categorie B (mediu)
- Interfon nefuncțional
- Robinete care curg
- Ventilație insuficientă
- Fisuri mici în pereți
Efect retroactiv al reducerii chiriei
În unele cazuri, reducerea chiriei poate avea efect retroactiv:
- Defecte: De la data notificării proprietarului
- Chirie prea mare: Conform regulilor de verificare a chiriei inițiale
- Scădere a veniturilor: De la data cererii
Reglementare suplimentară: Înghețarea chiriei în Westland
Guvernul poate introduce în anumite perioade înghețarea chiriei sau un plafon:
- Nu este permisă sau este permisă o majorare minimă a chiriei
- Posibilă reducere pentru anumite grupuri de chiriași
- Depinde de politica națională
Întrebări frecvente despre reducerea chiriei
Cum demonstrez că venitul meu a scăzut?
Solicitați o declarație de venit de la Belastingdienst. Aceasta oferă insight în venitul dvs. pe un anumit an.
Pot obține reducerea chiriei dacă partenerul meu a plecat?
Da, dacă venitul gospodăriei a scăzut sub limită în urma unei majorări anterioare bazate pe venit.
Este necesară consimțământul proprietarului?
Nu, în cazul defectelor sau chirii prea mari, Comisia pentru Chirii poate impune reducerea, chiar fără acordul proprietarului.
Ce se întâmplă dacă defectele sunt remediate după decizie?
Atunci reducerea temporară a chiriei încetează și chiria revine la nivelul inițial.
În Westland aveți dreptul la reducerea chiriei în anumite condiții. Contactați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi sau ajutor la cererea dvs.
Întrebări frecvente
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Westland?
Ca chiriaș aveți dreptul la o locuință sigură, bine întreținută, protecție împotriva majorărilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a cere reducerea chiriei în caz de probleme.
Poate proprietarul meu să majoreze chiria oricând?
Nu, majorările chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Garanția trebuie păstrată de proprietar și returnată în 30 de zile de la sfârșitul contractului, dacă nu s-au constatat daune.
Cum reziliem contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. De obicei, aceasta trebuie făcută în scris.