Creșteri de chirie și clauze de indexare nule în Westland

Creșterile de chirie în Westland sunt supuse regulilor stricte din Legea bunăstării proprietarilor de locuințe închiriate. O clauză care permite creșteri anuale automate peste indexul legal, fără acordul chiriașului, este nulă (articolul 7:247 Cod Civil). Creșterea maximă urmează indexul chiriei de la CBS și nu poate depăși inflația plus 1% în cazul liberalizării. În Westland, cu numeroase întreprinderi de seră și grădini de agrement în localități precum Naaldwijk, Monster și Kwintsheul, chiriașii întâmpină adesea clauze creative în contractele pentru spații comerciale sau rezidențiale. La chiria socială în Westland se aplică controlul Comisiei de Chirii din Haga. Clauzele nule, cum ar fi „chirie urmând evoluția pieței” sau legături cu prețurile serelor, sunt ignorate; contează doar creșterea legală. Chiriașii pot face contestație în șase săptămâni de la notificarea, de exemplu la proprietari din Poeldijk sau 's-Gravenzande. Dovada plății excesive duce la rambursare cu dobândă de 6%. Judecătorii de la Tribunalul Rotterdam anulează frecvent clauzele care leagă costurile de servicii, precum întreținerea serelor sau clădirilor de grădină, de creșterea chiriei. Proprietarii trebuie să solicite acordul în scris pentru deviații. Consecința nulității: chiria rămâne la nivelul anterior până la un nou acord. Organizații locale precum Echipa de Chirii Westland și Biroul Juridic din Naaldwijk oferă ajutor cu calcule și sfaturi. Verifică-ți contractul anual, în special la chiria sezonieră în regiunea serelor, pentru a evita surprize și a depune cereri la judecătorul de pace.