Creșterea chiriei prin sistem de punctaj în Westland: cum funcționează sistemul?
În Westland, un proprietar nu poate majora pur și simplu prețul chiriei la o **creștere a chiriei**. Pentru locuințele închiriate în **sectorul liber** se aplică **sistemul de punctaj**. Acesta limitează majorarea pe baza **indicelui de chirie** și a **vârstei locuinței**. Aflați cum funcționează acest lucru în Westland și care sunt drepturile dumneavoastră la Tribunalul Den Haag.
Cum funcționează sistemul de punctaj pentru Westland?
**Sistemul de punctaj** reglementează creșterile chiriei în **sectorul liber** și este inclus în **Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS)** și **Legea chiriei**. Scop: protejarea chiriașilor din Westland împotriva creșterilor excesive. Calculul se bazează pe **puncte** determinate de **indicele de chirie** (date CBS) și **vârsta construcției** a locuinței. Clădirile mai vechi din Westland primesc mai puține puncte și, prin urmare, creșteri mai mici.
Atenție: Doar pentru **sectorul liber**. Chiria socială în Westland urmează alte reguli prin asociațiile de locuințe, ajutor de chirie și indexare.
Baza legală în Westland
Legea principală:
- Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS): Specifică pentru creșterile din sectorul liber.
- Legea chiriei (art. 7:270-7:278): Procedura și calculul punctelor.
- Decretul privind creșterile chiriei în sectorul liber (BHV): Puncte pe indice de chirie și vârstă.
**Indicele de chirie** este publicat lunar de CBS. În caz de dispute, în Westland vă puteți adresa **Tribunalului Den Haag** sau **Biroului Juridic Westland** pentru sfaturi gratuite.
Calculul punctelor pentru locuința dumneavoastră în Westland
Doi factori principali:
- Indicele de chirie: Indicator lunar CBS pentru dezvoltarea chiriilor.
- Vârsta locuinței: Casele mai vechi din Westland (adesea sere sau construcții tradiționale) primesc reducere de puncte.
Calcul: Conversia indicelui de chirie în puncte, corectată pentru vârstă. Exemplu: La o creștere a indicelui de 2% și o locuință de 15 ani: doar 60% din creștere este permisă, deci max. 1,2%.
Puncte pe categorii de vârstă în Westland
Prezentare generală a creșterii maxime (bazată pe BHV, verificați datele actuale la Tribunalul Den Haag):
| Vârsta locuinței | Puncte pe an | Creștere max. (la +2% indice) |
|---|---|---|
| 0–5 ani | 100% | 2% (complet) |
| 5–10 ani | 80% | 1,6% |
| 10–20 ani | 60% | 1,2% |
| 20+ ani | 40% | 0,8% |
În Westland, cu multe locuințe mai vechi, chiriașii beneficiază adesea de limite mai mici. În caz de neînțelegere: apelați la **Biroul Juridic Westland** sau **Tribunalul Den Haag (district)**.