În Westland, cu serele sale înfloritoare și nucleele rezidențiale precum Naaldwijk, Monster și Poeldijk, prețul chiriei nu poate crește arbitrar după rezilierea contractului și reluarea închirierii. Legea chiriei (Huurwet) limitează majorările conform sistemului de punctaj sau pragului de liberalizare (808,06 € în 2024). În sectorul liber, popular în rândul muncitorilor sezonieri din horticultura de seră, se aplică negocierea unui preț de piață rezonabil.
Chiriașii din Westland beneficiază de un termen de reflecție de două luni în cazul reînnoirii contractului. În situația evacuării pentru uz propriu de către proprietar, cum ar fi renovarea unei locuințe-seră, noul chiriaș trebuie să plătească același preț al chiriei.
Procedură:
- Proprietarul trebuie să demonstreze liberalizarea printr-o valoare WOZ (impozit pe bunuri imobile) peste 266.000 €, aspect adesea relevant în cazul imobilelor mai scumpe din Kwintsheul sau 's-Gravenzande;
- În caz de litigiu, Comisia pentru Chirie (Huurcommissie) decide în termen de câteva luni, putând solicita restituirea chiriei plătite în exces;
Exemplu: chiria veche de 900 € pentru un apartament din Westland, noua chirie de 1.200 € – chiriașul poate solicita moderarea până la limita inferioară.
Protecția împotriva chiriei abuzive include amenzi de până la 20.000 €, aspect deosebit de actual datorită presiunii pe piața de închirieri din Westland. Indexarea anuală este limitată la maximum 4,2% în 2024. Documentați toată corespondența, în special cea cu agențiile imobiliare locale.
Aceste reguli previn abuzurile și asigură succesiunea accesibilă în comunitatea noastră horticolă. Pentru consultanță specifică, adresați-vă organizației Vastgoedbelang sau Primăriei Westland.