Creșterea chiriei limită CPI în Westland: Ce trebuie să știți
Limita **creștere chirie CPI** în Westland limitează creșterea anuală a chiriei pentru locuințe cu chirie reglementată. Bazată pe **Indicele prețurilor de consum (CPI)** al CBS, proprietarul nu poate depăși limita legală. Descoperiți drepturile dumneavoastră, sfaturi locale și pași în caz de încălcare prin Juridisch Loket Westland.
Cum funcționează limita CPI pentru chiriași în Westland?
În Westland, la fel ca în restul Olandei, **limita CPI** reglementează creșterea maximă a chiriei pe an. CPI măsoară inflația și este calculat de **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. Creșterea este limitată la creșterea CPI a anului precedent plus maxim 1 punct procentual, cu excepția cazurilor în care regulile temporare stabilesc altfel.
Aceasta se aplică locuințelor cu **chirii reglementate** (chirii sociale și chirii medii până la 879,66 € în 2024), dar nu se aplică pentru:
- Locuințe din sectorul liber (chirie > 879,66 € fără ajutor de chirie)
- Spații comerciale
- Contracte temporare < 2 ani
- Chirii specifice ale asociațiilor locative cu prețuri fixe
Pentru 2024, creșterea chiriei în Westland este temporar limitată la **5,4%** pentru chirii sociale (CPI 4,4% + 1%). În 2023 s-a aplicat 2% pentru asociații locative. Verificați întotdeauna limita actuală pe Rijksoverheid.nl.
Baza legală în Westland (Rechtbank Den Haag)
Regulile sunt prevăzute în **Legea bunăstării proprietarilor** și **Codul Civil Carte 7**. Referințe importante:
- Articolul 7:139 CC: Condiții generale pentru creșterea chiriei și termen de reziliere.
- Articolul 7:140 CC: Maxim CPI + 1%, ajustat temporar pentru 2024.
- Regulamentul creșterii chiriei 2024: Stabilit la 5,4% pentru sectorul reglementat.
CBS publică CPI în ianuarie; pentru Westland (district Rechtbank Den Haag) se aplică la nivel național. Exemplu: Creșterea CPI 2023 de 4,4% duce la max. 5,4% creștere în 2024. Clauzele contractuale peste limită sunt invalide.
Sfat pentru Westland: În caz de dispute, intrați sub jurisdicția Rechtbank Den Haag. Începeți cu Juridisch Loket Westland pentru sfaturi gratuite (locație: Monster sau online).
Exemplu: Limita CPI într-o locuință închiriată din Westland
Închiriați în 's-Gravenzande cu chirie lunară de 900 €. CPI 2023: 4,4%. Maxim permis în 2024:
- 4,4% CPI + 1% = 5,4%
- Chirie nouă: 900 € + (900 € × 0,054) = 948,60 €
Cerere mai mare? Refuzați și semnalați la Huurteam Westland sau Juridisch Loket.
Obligațiile proprietarului
Proprietarul trebuie:
- Să anunțe în scris cu minim 2 luni înainte (art. 7:139 CC).
- Să menționeze sursa CPI (CBS).
- Să rămână în limita legală maximă.
Conținutul scrisorii de creștere a chiriei
Esențial:
- Sumă nouă a chiriei.
- CPI utilizat (ex. 4,4% 2023).
- Data de intrare în vigoare (de obicei 1 iulie sau 1 ianuarie).
- Referință legală (art. 7:140 CC).
Exemplu Westland:
Stimate chiriașe,
De la 1 iulie 2024 vă mărim chiria de la 900 € la 948,60 € (CPI 4,4% +1%, art. 7:140 CC). Întrebări? Sună-ne.
Cum acționați dacă limita este depășită în Westland?
Drepturile dumneavoastră:
- Plătiți doar suma legală.
- Refuzați cererea neîntemeiată.
- Semnalați în 4 săptămâni la Huurcommissie (procedură gratuită).
Contact: Juridisch Loket Westland (070-392 59 59) sau Huurcommissie.nl. Pentru cazuri specifice Westland: Rechtbank Den Haag, sector kanton.
Actualizat pentru 2024 în Westland
Datorită lipsei de locuințe, limitele rămân stricte. Urmăriți actualizările prin municipalitatea Westland sau Rijksoverheid. Asociațiile de chiriași precum Woonbond organizează întâlniri locale în Naaldwijk.