Controlul prețului chiriei - Plătesc prea mult chirie în Westland?
Mulți chiriași din Westland plătesc posibil un preț al chiriei mai mare decât cel permis conform sistemului de puncte. Cu un control al prețului chiriei, puteți verifica dacă prețul chiriei dumneavoastră este corect și eventual să solicitați o reducere.
Când puteți solicita evaluarea prețului chiriei dumneavoastră?
Puteți solicita o evaluare a prețului chiriei dacă:
- Prețul inițial al contractului de închiriere pare prea mare
- Considerați că chiria nu corespunde sistemului de puncte
- Doriți să știți dacă locuința dumneavoastră intră în chiria socială sau în sectorul liber
Termene limită pentru evaluare
| Momentul solicitării | Efect retroactiv |
|---|---|
| În 6 luni de la începutul chiriei | De la începutul contractului de închiriere |
| După 6 luni | De la data solicitării |
Sfat: Solicitați evaluarea cât mai devreme posibil pentru a beneficia optim.
Pasul 1: Faceți o estimare proprie
Înainte de a apela la Comisia pentru Chirii, puteți efectua singur un prim control:
Control digital al prețului chiriei
- Visitați huurcommissie.nl
- Folosiți instrumentul online pentru prețul chiriei
- Introduceți detaliile locuinței dumneavoastră
- Consultați o estimare a prețului chiriei permis
Informații necesare
- Suprafața spațiilor
- Eticheta energetică a locuinței
- Valoarea WOZ a casei
- Dotări precum bucătărie și baie
- Spații exterioare precum terasă sau grădină
Pasul 2: Solicitare la Comisia pentru Chirii
Dacă controlul indică faptul că chiria dumneavoastră este prea mare:
- Completați formularul: Descărcați formularul prin huurcommissie.nl
- Plătiți costurile: 25 € (rambursați în caz de câștig)
- Depuneți: Trimiteți-l către Comisia pentru Chirii
- Soluționare: Acest proces durează câteva luni
Pasul 3: Investigare și decizie
Comisia pentru Chirii tratează cazul dumneavoastră prin:
- Solicitarea de date de la proprietar
- Posibil efectuarea unei inspecții a locuinței
- Calculul numărului de puncte
- Stabilirea chiriei maxime
- Emiterea unei decizii obligatorii
Rezultate posibile
| Rezultat | Consecință |
|---|---|
| Chirie prea mare | Reducerea chiriei + rambursarea sumelor plătite în exces |
| Chirie corectă | Fără ajustare |
| Locuință din sectorul liber | Fără reglementare a prețului chiriei |
Rambursare în cazul chiriei prea mari
Dacă ați plătit prea multă chirie:
- Chiria este redusă la maximul permis
- Primiți înapoi suma plătită în exces
- Efect retroactiv până la data de început (în 6 luni de la solicitare)
- Altfel: de la data solicitării
Exemplu de calcul
Chiria dumneavoastră este de 700 €, dar maximul este de 550 €:
- Diferență: 150 € pe lună
- La solicitare după 6 luni: 150 € × 6 = 900 € rambursare
- Chirie nouă: 550 € pe lună
Sector liber: Fără control al prețului inițial
Pentru locuințele deasupra pragului de liberalizare:
- Fără control posibil al prețului inițial
- Control posibil pentru creșteri nerezonabile ale chiriei
- Atenție: Legea Chiriei Accesibile poate aduce schimbări
Sfaturi pentru evaluare
- Măsurați cu atenție: Suprafețele au o pondere mare în calculul punctelor
- Verificați eticheta energetică: Aceasta influențează semnificativ scorul
- Căutați valoarea WOZ: Disponibilă pe WOZwaardeloket.nl
- Păstrați documentele: Contract de închiriere și dovezi de plată
- Fiți rapid: În 6 luni pentru rambursare maximă
Întrebări frecvente în Westland
Poate proprietarul meu să înceteze contractul meu în cazul unui control al chiriei?
Nu, aceasta nu este o cauză legală pentru reziliere. Protecția dumneavoastră ca chiriaș rămâne intactă.
Cum aflu numărul de puncte al locuinței mele?
Comisia pentru Chirii stabilește acest lucru în timpul procedurii.
Pot fi verificate și costurile de serviciu?
Da, Comisia pentru Chirii poate evalua și costurile de serviciu.
O chirie prea mare în Westland vă costă bani inutil. Solicitați o evaluare dacă aveți dubii privind legalitatea prețului chiriei dumneavoastră.
Întrebări frecvente
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Westland?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și curată, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a cere îmbunătățiri dacă locuința nu este locuibilă.
Poate un proprietar să majoreze pur și simplu chiria?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate majora mai mult decât este permis legal.