Prag liberalizare chirie: ce înseamnă asta?
**Pragul de liberalizare a chiriei** este o valoare-prag în dreptul olandez al chiriilor care determină dacă o locuință intră sub **regularea chiriei** sau dacă chiria poate fi stabilită liber. De la 2021, această limită a fost crescută, astfel încât mai multe locuințe din Westland nu mai intră sub regulile chiriei sociale. Înțelegeți cum funcționează această regulă și ce înseamnă asta pentru chiria dvs. în municipalitatea Westland.
Care este pragul de liberalizare a chiriei?
**Pragul de liberalizare a chiriei** este o valoare limită legală care indică dacă o locuință este considerată **locuință socială** sau **sector liber**. Când chiria este sub această limită, se aplică reguli specifice precum **sistemul de puncte** (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte), creșteri maxime ale chiriei și protecție împotriva creșterilor nerezonabile. Când chiria este peste această limită, chiria poate fi stabilită liber de către proprietar.
Baza legală
Regulile privind pragul de liberalizare a chiriei sunt prevăzute în:
- Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește valorile limită pentru chiria socială.
- Legea creșterii maxime a chiriei: reglementează cât poate crește chiria pentru locuințele sociale.
- Legea locuințelor: definește categoriile de locuințe închiriate (chiria socială, alte chirii, sector liber).
Valorile limită actuale (2024)
De la 2021, valorile limită au fost crescute pentru a scoate mai multe locuințe din chiria socială. Valorile limită actuale sunt:
- € 759,17 pe lună pentru o **locuință standard** (dimensiune medie, 2 dormitoare) în **sectorul liber**.
- Această limită poate varia pe municipalități, inclusiv Westland, în funcție de **indicele chiriei** și condițiile locale de piață.
Important: Când chiria este mai mare decât această limită, locuința nu mai este considerată locuință socială. Asta înseamnă că proprietarul poate stabili chiria liber și că nu aveți dreptul la, de exemplu, sistemul de puncte sau creșteri maxime ale chiriei.
Cum se determină limita?
Pragul de liberalizare a chiriei este ajustat anual de către Oficiul Central de Statistică (CBS) și guvern. Calculul se bazează pe:
- **Indicele chiriei**: un indicator al evoluției nivelurilor de chirie în Olanda.
- **Chiria medie** în sectorul liber.
Diferența dintre chiria socială și sectorul liber
| Chirie socială | Sector liber |
|---|---|
| Chirie sub pragul de liberalizare (max. €759,17). | Chirie peste pragul de liberalizare. |
| Creșteri reglementate ale chiriei (max. 1,5% pe an). | Stabilire liberă a chiriei de către proprietar. |
| Drept la ajutor pentru chirie (sub condiții). | Ajut pentru chirie posibil, dar dependent de venit. |
| Protecție împotriva creșterilor nerezonabile. | Fără creștere maximă legală. |
| Aplicare sistem de puncte la mutare. | Fără sistem de puncte. |
Ce înseamnă asta pentru dvs. ca chiriaș în Westland?
Dacă intrați sub reglementarea chiriei depinde de:
- Înălțimea chiriei dvs.: este sub pragul de liberalizare?
- Tipul locuinței: locuințele sociale, locuințele pentru studenți sau locuințele din sectorul liber au reguli diferite.
- Data contractului dvs. de închiriere: unele contracte vechi mai intră sub reguli mai vechi.
Exemple practice
Exemplu 1: Locuință socială în Westland
Închiriați o locuință pentru €650 pe lună în Westland. Această locuință intră sub chiria socială, deoarece chiria este sub pragul de liberalizare. Aveți dreptul la:
- O creștere maximă a chiriei de 1,5% pe an.
- Aplicarea sistemului de puncte.
- Protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei prin Judecătoria Den Haag.
Închiriați o locuință pentru €850 pe lună în Westland. Această locuință intră în sectorul liber. Proprietarul poate stabili chiria liber și nu există creșteri maxime ale chiriei.