Obligația de diligență a chiriașului în caz de daune
Ca chiriaș în Westland sunteți obligat să raportați daunele la locuința dumneavoastră în timp util și să preveniți extinderea acestora. Această obligație de diligență este prevăzută de lege și ajută la evitarea conflictelor cu proprietarul. Dacă nu o respectați, puteți suporta costurile de reparație. Citiți aici obligațiile și pașii în caz de daune în regiunea Westland.
Din ce constă obligația de diligență a chiriașului în caz de daune?
Obligația de diligență înseamnă că, ca chiriaș în Westland, trebuie să faceți totul pentru a evita sau a limita daunele la locuință. Aceasta se aplică atât daunelor cauzate de dumneavoastră, cât și celor provocate de factori precum infiltrații sau incendii. Provine din contractul de închiriere și din principiile de rezonabilitate și echitate din Codul Civil (BW).
Bază legală
Obligația de diligență rezultă din regulile generale din Codul Civil (BW) și din Legea privind închirierea locuințelor. Articole relevante:
- Articolul 7:200 BW: Utilizați locuința în mod rezonabil și echitabil, prevenind astfel daunele.
- Articolul 7:201 BW: Mențineți locuința în stare bună, cu excepția cazurilor în care s-a convenit altfel.
- Articolul 7:202 BW: Raportați daunele prompt proprietarului.
Adesea se aplică și Condițiile Generale de Închiriere (AHV) din contractul dumneavoastră. Acestea impun raportarea imediată a problemelor precum infiltrațiile. În caz de dispute în Westland, vă puteți adresa Tribunalului din Haga (district) sau Ghidului Juridic Westland pentru sfaturi gratuite.
Exemple practice de daune cu obligație de diligență
În Westland, aceste daune sunt frecvente. Mai jos, exemple:
| Tip de daună | Exemplu | Acțiune în Westland |
|---|---|---|
| Infiltrație de apă | Robinet care picură sau conductă spartă | Raportați imediat proprietarului, opriți apa pentru a opri extinderea. |
| Daune cauzate de incendiu | Incendiu mic în bucătărie cauzat de lumânare | Sunați pompierii, informați proprietarul, lăsați totul intact. |
| Daune structurale | Fisuri în zidărie cauzate de apă subterană | Raportați rapid, nu efectuați reparații fără permisiune. |
| Mucegai | Mucegai cauzat de lipsa ventilației | Ventilați mai bine și raportați cauzele proprietarului. |
| Daune cauzate de efracție | Ușă sau fereastră spartă prin efracție | Sunați poliția, informați imediat proprietarul. |
Drepturi și obligații în caz de daune în Westland
Obligații ale chiriașului
- Raportare rapidă: Comunicați imediat daunele proprietarului pentru a preveni agravarea și costurile.
- Limitarea daunelor: Luați măsuri precum oprirea apei sau acoperire temporară.
- Fără reparații DIY: Nu reparați fără acord, altfel riscați amenzi.
- Păstrarea urmelor: Nu ascundeți nimic, ceea ce poate crea probleme juridice.
Drepturi ale chiriașului
- Reparații de către proprietar: Proprietarul repară daunele, cu excepția cazului în care sunteți vinovat.
- Fără costuri pentru dumneavoastră: Dacă sunteți nevinovat, proprietarul plătește totul.
- Posibilă reducere a chiriei: În caz de ne locuibilitate prelungită, puteți cere reducerea chiriei prin Tribunalul din Haga.
- Căutare de ajutor: Contactați Ghidul Juridic Westland pentru asistență.
Pentru sfaturi specifice în Westland: vizitați Ghidul Juridic Westland sau verificați site-ul Tribunalului din Haga.