Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Westland

Cum reziliați contractul de închiriere în Westland din cauza tulburărilor grave? Pași, drepturi și sfaturi locale pentru Tribunalul Den Haag și Biroul Juridic Westland.

2 min leestijd

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Westland

Tulburările cauzate de vecini sau alte persoane în Westland pot fi atât de intense încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Când este posibil? Ce pași urmați? Acest articol discută modul în care puteți rezilia contractul de închiriere în Westland în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș.

Care se consideră tulburări într-o locuință închiriată în Westland?

Tulburările variază:

  • Zgomot cauzat de lucrări nocturne sau muzică tare.
  • Mirosuri de fum, mucegai sau gunoi.
  • Amenințări, intimidare sau încăierări.
  • Petreceri repetate cu mulțime mare de oameni.
  • Probleme de parcare sau blocaje în fața intrării.
Dacă vă perturbă grav plăcerea de a locui în Westland sau vă afectează sănătatea, puteți lua în considerare rezilierea.

Baza legală

Reglementat în art. 7:270 Codul Civil. Chiriașii au dreptul la un trai liniștit. În cazul inacțiunii proprietarului, puteți rezilia. Se aplică și clauzele relevante AVV.

Articole importante:

  • Art. 7:270 CC: Reziliere în cazul deficienței grave a proprietarului.
  • Art. 7:268 CC: Obligația proprietarului de întreținere.
  • Art. 7:271 CC: Reducerea chiriei în cazul defectelor.

Când se poate rezilia în Westland?

Condiții:

1. Grave și persistente

Nu incidente izolate, ci perturbații continue precum nopți albe din cauza zgomotului, probleme de sănătate din cauza mirosurilor sau frică din cauza agresiunii.

2. Informarea proprietarului fără rezultat

Notificări scrise (prin scrisoare recomandată sau e-mail), timp rezonabil de reacție (săptămâni-luni), fără acțiune precum avertisment către autorul tulburărilor sau pași juridici.

3. Continuarea este nerezonabilă

Judecătorul Tribunalului Den Haag (district Westland) evaluează dacă rezilierea este proporțională.

Ghid de pași pentru reziliere în Westland

  1. Documentați totul: Jurnal cu date/orare, fotografii/video-uri (respectând confidențialitatea), declarații de martori.
  2. Notificați în scris proprietarul: Prima scrisoare recomandată cu termen (ex. 14 zile).
  3. A doua somație: Dacă nu există îmbunătățire, repetați cu amenințarea rezilierii.
  4. Căutați ajutor: Contactați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi gratuite.
  5. Apelați la judecător: Citare prin Tribunalul Den Haag pentru hotărâre de reziliere.
  6. Executare: După hotărâre, părăsiți locuința, opriți chiria.

Sfaturi specifice pentru Westland

În Westland, tulburările escaladează rapid din cauza serelor și densității populației. Semnalați și la Primăria Westland pentru ordine publică. În caz de amenințare urgentă: poliție.

Alternative la reziliere

Luați în considerare reducerea chiriei, mediere prin Echipa de Închiriere Westland sau Woonbond.

Disclaimer: Acesta este un sfat general. Consultați Biroul Juridic Westland sau un avocat pentru situația dumneavoastră.