Nullitatea contractului de închiriere în Westland: ce trebuie să știți
Un contract de închiriere în Westland poate fi nul dacă nu respectă cerințele legale sau conține clauze inechitabile. Nullitatea înseamnă că contractul (parțial) nu are forță juridică. Acest articol pentru chiriași și proprietari în Westland explică când un contract de închiriere este nul, temeiurile legale și pașii la Tribunalul Den Haag (district Westland).
Cum este un contract de închiriere nul în Westland?
Un contract de închiriere nul nu are forță de la început. Acest lucru se aplică în Westland dacă:
- Lipsește cerințe formale (de ex., lipsă semnătură).
- Contrar legii sau ordinii publice.
- Eroare, înșelăciune sau amenințare la încheiere.
- Clauze inechitabile, cum ar fi costuri excesive pentru chiriaș.
Diferența dintre nullitate și reziliere
La nullitate, contractul este invalid de la început; la reziliere, un contract valid se încheie ulterior, de ex., prin denunțare.
| Aspect | Nullitate | Reziliere |
|---|---|---|
| Efect | Invalid de la început | Încheiat ulterior |
| Temeiuri | Încălcare lege, eroare | Denunțare, forță majoră |
| Consecințe | Fără obligație de îndeplinire | Încheiere la dată |
Temeiuri legale pentru nullitate
Stabilite în Codul Civil (BW) și Legea chiriei locuințelor (Whw). Articole relevante:
- Art. 3:34 BW: Contrar legii/ordinii publice.
- Art. 3:40 BW: Eroare/înșelăciune.
- Art. 3:41 BW: Amenințare.
- Art. 7:901 BW: Condiții generale invalide.
- Art. 7:902 BW: Sarcini disproporționate chiriașului.
- Art. 7:904 BW: Lipsă informații esențiale.
- Art. 7:912 BW: Contrar Whw.
Legea chiriei locuințelor (Whw) în Westland
Clauzele sunt nule dacă sunt contrare Whw, de ex.:
- Împiedicarea întreținerii/renovării.
- Acces nelimitat proprietar.
- Costuri nerezonabile chiriaș (reparații).
Exemple de clauze nule în Westland
1. Lipsă informații
Nul fără:
- Chirie/perioadă.
- Nume/adresă părți.
- Descriere locuință (adresă, suprafață, facilități).
2. Clauze inechitabile
Exemplu: Proprietarul poate intra nelimitat în locuință – nul conform Whw.
3. Specific Westland
În locuințe de sere sau grădini: Clauze care fac închirierea sezonieră inechitabilă, nule.
- Verificați contractul pentru nullitate.
- Contactați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi.
- Trimiteți scrisoare recomandată proprietarului.
- Inițiați procedură la Tribunalul Den Haag (judecător de pace Westland).
E evitați acțiuni unilaterale; judecătorul decide asupra restituirii chiriei/costurilor.