Clauze nule în contractele de închiriere Westland
O clauză nulă într-un contract de închiriere este o stipulație care este juridic neobligatorie și, prin urmare, nu se aplică, deoarece este în contradicție cu legea, buna morală sau rațiunea și echitatea. Pentru chiriașii și proprietarii din Westland, aceasta poate avea consecințe majore asupra validității contractului. În acest articol explicăm ce sunt clauzele nule, care sunt clauzele frecvent nule în sectorul închirierilor din Westland și ce puteți face dacă vă confruntați cu una. Specific pentru regiunea Westland, sub jurisdicția Tribunalului Den Haag.
Cum este o clauză nulă?
O clauză nulă este o înțelegere într-un contract de închiriere care nu este recunoscută de judecător deoarece este în contradicție cu legea sau principiile generale de drept. În dreptul închirierilor din Westland, este vorba adesea de clauze care defavorizează în mod necinstit chiriașii, sunt în contradicție cu Legea bunăstării proprietarilor, Legea închirierii locuințelor (Whw) sau Legea închirierii bunurilor (Whz), sau care limitează în mod nerezonabil chiriașul.
Nulitatea intervine adesea de drept sau poate fi invocată de o parte. De exemplu: un proprietar din Westland nu poate impune pur și simplu o interdicție privind animalele de companie dacă nu este legal permis.
Baza legală în Westland
Principalele baze legale pentru nulitatea clauzelor în contractele de închiriere sunt:
- Articolul 6:248 BW: Nul dacă este în contradicție cu legea sau buna morală.
- Articolul 7:905 BW: Nul dacă defavorizează în mod necinstit chiriașul.
- Legea bunăstării proprietarilor: Reguli specifice pentru Westland; proprietarii nu pot abuza de pozițiile de putere.
- Whw art. 7:260 BW: Reguli de subînchiriere; interdicția absolută poate fi nulă.
- Whz: Pentru imobile comerciale în Westland, cum ar fi sere sau birouri.
În Westland, Tribunalul Den Haag (district) judecă disputele privind închirierea. Biroul Juridic Westland oferă sfaturi gratuite.
Exemple de clauze nule în Westland
Mai jos exemple practice din practica închirierilor din Westland:
1. Clauze defavorizante necinstit
Clauze care defavorizează excesiv chiriașul:
- Amenzi disproporționate: Pedepse mari pentru daune mici, cum ar fi o gresie spartă.
- Interdicție strictă de subînchiriere: Fără motiv valid (ex. tulburări sau daune) este nulă.
- Creștere automată a chiriei: În afara maximelor legale sau fără consimțământ.
2. În contradicție cu legea
- Interdicție animale de companie: În Westland adesea nulă decât dacă este dovedită tulburare; verificați regulile locale.
- Interdicție totală de modificări: Modificări mici precum perdele trebuie permise.
- Obligație totală de întreținere a chiriașului: Proprietarul rămâne responsabil pentru întreținerea majoră.
3. Împotriva rațiunii și echității
- Garanie prea mare: Maxim 2 luni chirie; mai mult este nul.
- Indexare unică a chiriei: Aplicare automată fără consultare nu este permisă.
- Prelungire tacită automată: Cu termen de reziliere nerezonabil pentru chiriaș.
1. Protestați în scris: Trimiteți o scrisoare recomandată proprietarului.
2. Căutați ajutor: Contactați Biroul Juridic Westland pentru sfaturi gratuite.
3. Apelați la judecător: Dați în judecată la Tribunalul Den Haag; chiriașii au adesea asigurare de asistență juridică.
4. Comisia de chirii: Pentru închirieri locuințe în Westland în caz de dispute privind prețul chiriei sau întreținerea.
Prevenție pentru proprietari și chiriași
Proprietari din Westland: utilizați contracte model de la Comisia de chirii. Chiriași: citiți cu atenție contractele și verificați la Biroul Juridic Westland.