Cum se numește protecția chiriașilor?
Protecția chiriașilor asigură faptul că chiriașii din Westland nu pot fi evacuați din locuința lor fără un motiv valid. Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere doar pe baza unor motive legale și trebuie să se adreseze instanței dacă chiriașul nu este de acord. Acest drept reprezintă o bază importantă pentru chiriașii din această regiune.
Cine are dreptul la protecția chiriașilor?
| Tip locuință | Protecție chiriași? | Explicație |
|---|---|---|
| Locuință independentă | Completă | Intrare proprie, bucătărie și baie |
| Locuință neindependentă (cameră) | Parțială | Protecție în funcție de circumstanțe |
| Închiriere temporară (< 2 ani) | Limitată | Fără drepturi după încheierea contractului |
| Închiriere cameră de student | Limitată | Primele 9 luni drepturi reduse |
| Locuință de agrement | Nu | Destinată utilizării temporare |
Cum se manifestă protecția chiriașilor?
- Protecție împotriva rezilierii: Proprietarul nu poate rezilia contractul arbitrar
- Protecție împotriva evacuării: Doar o instanță poate aproba evacuarea
- Limitarea chiriei: Chiria maximă și majorările în sectorul locuințelor sociale
- Dreptul la continuare: La decesul chiriașului
Motive legale pentru reziliere
Rezilieri posibile în cazul:
- Comportament inadecvat al chiriașului (de ex. neplata sau tulburări)
- Utilizare proprie necesară de către proprietar
- Refuzul unei oferte rezonabile de contract nou
- Executarea unui plan urbanistic
Când nu există protecția chiriașilor?
- Utilizare temporară (de ex. locuințe de vacanță)
- Chirie legată de un alt contract (cum ar fi locul de muncă)
- Chirie cameră de student în primele 9 luni
- Locuințe specifice pentru anumite grupuri țintă
Pași în cazul rezilierii de către proprietar
- Rămâneți calmi, sunteți protejați de lege
- Răspundeți în scris în termen de 6 săptămâni de la primire
- Refuzați rezilierea dacă doriți să rămâneți în locuință
- Apelați la asistență juridică, de exemplu prin Juridisch Loket Westland
- Continuați să plătiți chiria pentru a vă păstra drepturile
Pot renunța la protecția chiriașilor?
Nu, renunțarea la protecția chiriașilor este juridic invalidă, chiar dacă este prevăzută în contract.
Protecția chiriașilor la contracte temporare?
În timpul perioadei contractuale sunteți protejat, dar la contractele mai scurte de 2 ani, contractul se încheie automat la expirare.
Influența șederii de lungă durată?
Dacă locuiți deja de mult timp în locuință, acest lucru vă întărește poziția. Instanțele iau în considerare acest aspect în decizia lor.
Întrebări frecvente despre protecția chiriașilor în Westland
Ce drepturi am ca chiriaș în Westland?
Ca chiriaș aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva majorărilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul meu să majoreze chiria arbitrar?
Nu, majorările chiriei trebuie să respecte regulile legale. Proprietarul trebuie să anunțe acest lucru în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita permisă.
Garanția trebuie păstrată de proprietar pe un cont bancar și returnată în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez eu contractul de închiriere?
Puteți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. Acest lucru trebuie să se facă de obicei în scris.
Ce fac dacă locuința mea are defecte?
Solicitați proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă acest lucru nu se întâmplă într-un timp rezonabil, puteți acționa singur și deduce costurile din chirie.