Întârziere la plată a chiriei ca motiv pentru reziliere în Westland

Întârzierea la plată a chiriei reprezintă un motiv frecvent pentru rezilierea contractului de închiriere în Westland (articolul 6:262 BW în combinație cu 7:220 BW). Proprietarii din municipalități precum Naaldwijk, Monster sau Kwintsheul trebuie să înceapă cu o somație, inclusiv un termen de plată de 14 zile. Dacă chiria rămâne neplătită, urmează o citație la judecătorul de la secția de contencios administrativ din Haga, care este competent pentru Westland. Judecătorul verifică dacă întârzierea este de cel puțin trei luni de chirie sau este urgentă, ținând cont de factori locali precum munca sezonieră în horticultura sub sticlă. Chiriașii din Westland pot formula apărare invocând imposibilitatea de plată datorită muncii în sere, măsurilor COVID sau șomaj în sectorul agricol, după care judecătorul poate stabili un plan de plată în locul rezilierii. Dovezile precum extrasele de cont bancar și somațiile sunt cruciale. În 2023, Tribunalul Rotterdam a decis într-un dosar din Westland că o întârziere temporară din cauza sezonului de recoltare nu justifică rezilierea fără avertisment prealabil. Chiriașii au dreptul, prin Agenția Fiscală, la consultanță privind alocația pentru locuință, adaptată specific veniturilor din Westland. Proprietarii riscă anularea hotărârii judecătorești în cazul atitudinii nerezonabile. Alternativă: o înțelegere amiabilă prin Comisia pentru Chirii sau Echipa Locală pentru Chirii Westland. La reziliere, amenință creanțe imediate de chirie plus daune pentru o lună de neînchiriere, ceea ce pe piața imobiliară restrânsă din Westland este deosebit de dureros. Preveniți escaladarea prin dialog în timp util, de exemplu prin serviciul de asistență pentru datorii al municipalității Westland. Acest articol evidențiază pragurile și tacticile pentru chiriași și proprietari în Westland.