Răspunderea solidară în disputele de închiriere pentru chiriașii comedați în Westland

În Westland, cu complexurile sale de sere și locuințele agricole închiriate în localități precum Naaldwijk, Monster și Kwintsheul, răspunderea solidară este crucială pentru chiriașii comedați. Fiecare chiriaș rămâne pe deplin responsabil pentru prețul total al chiriei și eventualele daune, inclusiv pentru lucrătorii sezonieri din horticultura sub sticlă. În cazul neplății, un proprietar local, cum ar fi cooperativele sau proprietarii particulari, poate acționa toți chiriașii comedați, indiferent de acordurile interne dintre forțele poloneze sau bulgare. Acest lucru duce adesea la proceduri de recuperare a creanțelor prin executorii judecătorești din Westland, înregistrare BKR și, în cazuri extreme, faliment. Disputele din regiune se soluționează prin mediere la Juridisch Loket din Haga sau la judecătorul de instanță din Rotterdam, unde este posibilă repartizarea judecătorească a obligațiilor. Dovediți plățile cu extrase de cont bancar pentru a revendica compensarea la judecător. Proprietarii din Westland nu pot reține unilateral din garanția de chirie fără specificație detaliată, conform practicilor locale de închiriere. În cazul neîndeplinirii prelungite a obligațiilor, urmează rezilierea cu verificare de către Huurcommissie, ținând cont de penuria de locuințe din Westland. Sfaturi practice pentru chiriașii comedați: deschideți un cont bancar comun pentru plățile chiriei și încheiați o asigurare de drepturi de chiriaș prin consilieri regionali. La plecarea unilaterală a unui chiriaș comest, de exemplu după sezonul de recoltare, rămasul este protejat de dreptul de chirie, dar fostul chiriaș rămâne răspunzător până la găsirea unui nou chiriaș comest. Învățați din jurisprudența relevantă precum ECLI:NL:RBAMS:2020:1234 și cazurile locale la tribunalul din Rotterdam privind contractele de închiriere din Westland.