Terug naar Encyclopedie

Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Westland: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

Ce se întâmplă după desființarea unui contract de închiriere în Westland? Aflați despre procedurile de eliberare, pretențiile financiare și măsurile coercitive conform articolului 7:268 BW, cu sfaturi pentru proprietari de spații agricole și chiriași în 's-Gravenzande și Naaldwijk.

2 min leestijd

Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Westland: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

În Westland, capitala olandeză a horticulturii sub sticlă cu sere în localități precum 's-Gravenzande, Naaldwijk și Monster, după o cerere de desființare reușită ex articolul 7:231 BW intră în vigoare consecințe imediate. Contractul de închiriere se încheie cu efect retroactiv, dar chiriașul rămâne răspunzător pentru chirie până la eliberarea efectivă a locuinței sau clădirii comerciale. Crucial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de eliberare, specific relevantă pentru chiriașii și proprietarii agricoli din Westland.

Procedura de Eliberare în Westland

Proprietarul trebuie să ordone eliberarea prin executor judecătoresc, adesea în coordonare cu Tribunalul din Haga, competent pentru Westland. În caz de opoziție, judecătorul poate interveni rapid, în special la contractele de închiriere sezoniere din sectorul horticol. Eliberarea urgentă este posibilă în caz de pericol pentru sere sau instalații, dar necesită o procedură de urgență la judecătorul de pace. Chiriașii riscă măsuri coercitive, amenzi și chiar eliberare forțată de către poliție în caz de neconformare, ceea ce are un impact suplimentar în cartierele aglomerate din Westland.

Repercusiuni Financiare pentru Părțile din Westland

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse imobilelor și costurile de proces, inclusiv costuri specifice Westlandului precum spălarea geamurilor sau restaurarea solului. Chiriașii trebuie să plătească pozițiile deschise. În caz de culpă gravă, cum ar fi neglijarea serelor, judecătorul poate dispune reducerea. Proprietarii pierd protecția chiriei în cazul încălcărilor repetate, iar asociațiile locale de horticultură recomandă adesea medierea prin ghișeul WestlandWonen.

Exemplu practic din Westland: La restanțe la chirie de trei luni într-o seră din Naaldwijk urmează adesea desființarea plus eliberarea în săptămâni, cu pretenție de chirie dublă ca despăgubire pentru daune, ajustată la prețurile ridicate ale imobilelor din această regiune.