Cerințele de formă și semnarea contractelor de închiriere în Westland

Un contract de închiriere în Westland trebuie să îndeplinească cerințele formale prevăzute de art. 7:201 din Codul civil olandez (BW) pentru a fi valabil. Pentru spațiile de locuit în complexe de sere, grădini populare sau apartamente din localități precum Naaldwijk, 's-Gravenzande și Monster, forma scrisă este obligatorie, cu semnăturile ambelor părți. În lipsa acestora, contractul este nul sau poate fi dovedit doar verbal, ceea ce generează probleme în cazul litigiilor privind închirierea sezonieră în sectorul horticol protejat. Mențiunile obligatorii includ: numele părților, adresa (de exemplu, o adresă de seră pe Dijkweg), prețul chiriei, durata, costurile de servicii precum racordarea la apă pentru irigații și termenul de preaviz. În cazul contractelor temporare (maxim 2 ani, conform art. 7:271 alin. (1) BW) pentru forța de muncă temporară în Westland, trebuie menționat explicit că acestea nu se prelungesc. Semnarea digitală prin eHerkenning sau iDIN este valabilă de la intrarea în vigoare a Legii guvernării digitale, fiind utilă pentru cultivatorii internaționali. În lipsa formei scrise, instanța din Haga poate recunoaște totuși contractul dacă părțile îl execută în fapt (buna-credință, art. 6:248 alin. (2) BW). Proprietarii din Westland: utilizați contracte-model de la ROZ sau Comisia de închiriere, adaptate normelor locale din horticultură, pentru a evita riscurile. Chiriașii: verificați existența costurilor ascunse, cum ar fi „garanția” care depășește două luni de chirie sau suplimentele pentru costurile energetice în sere. În cazul în care o parte nu semnează, chiriașul rămâne protejat împotriva evacuării fără procedură la judecătoria districtuală. Sancțiune: clauzele nevalide sunt eliminate. Pentru chiriașii internaționali din Polonia sau Maroc se aplică reglementările UE privind recunoașterea transfrontalieră. Asigurați-vă că există duplicate și înregistrați contractul la Administrația Fiscală pentru deducerea dobânzii ipotecare sau subvențiile pentru horticultură. Astfel, se creează o bază solidă pentru relația de închiriere în zona horticolă din Westland.