Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Westland

În Westland, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din motiv de utilizare urgentă proprie, cum ar fi pentru locuire proprie sau familie (articolul 7:274 BW). Specific în această comună de seră horticolă cu nuclee precum Naaldwijk, Monster și Kwintsheul se aplică cerințe stricte: un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut printr-o declarație de intenție. Chiriașii din Westland sunt protejați împotriva abuzurilor; judecătorul de la secția civilă din Haga verifică dacă utilizarea proprie este reală și acordă cheltuieli de mutare (până la 6 luni de chirie). Procedura: scrisoare recomandată, urmată de citație în caz de refuz. La eliberare se aplică un termen de protecție de 3 luni pentru persoanele de peste 65 de ani sau cu venituri minime, în timp ce municipalitatea Westland poate acorda urgență pentru locuințe alternative în regiune. Jurisprudența locală (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) a respins recent o cerere în Poeldijk din cauza utilizării speculative de către un investitor. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi precum un contract de muncă la o companie horticolă din Westland sau legături de familie în regiune. Chiriașii pot depune o cerere de daune în caz de abuz. Alternativă: închiriere temporară cu drept de întoarcere, potrivită pentru munca sezonieră în sere. Municipalitatea oferă prin Woonnet Rijnmond uneori prioritate la locuințe sociale în Westland. Acest mecanism echilibrează interesele proprietarilor cu protecția chiriașilor pe o piață locativă tensionată, dar necesită o pregătire precisă pentru a evita procedurile. Consultați un specialist în drept locativ în Westland. (212 cuvinte)