Uz personal urgent ca motiv de denunțare a contractului de închiriere pentru proprietar în Westland

În Westland, proprietarii pot solicita chiriașilor, cu un preaviz de trei luni, să părăsească imobilul pentru uz personal urgent (articolul 7:274 din Codul Civil). Motivele urgente includ ocuparea personală în clădiri de sere sau locuințe în localități precum Naaldwijk, Monster sau Kwintsheul, reunificarea familială pentru familiile de cultivatori sau renovarea pentru transformarea în locuință proprie după extinderea activității de horticultură în sere. Dovada este esențială: nu sunt permise comportamente speculative, cum ar fi revânzarea rapidă a imobilelor din Westland. Chiriașul din această regiune beneficiază de un termen de reflecție de șase luni și poate solicita o despăgubire de 6.000 de euro în caz de nerezonabilitate, aspect deosebit de relevant în contextul locuințelor puține pentru muncitorii sezonieri. În caz de respingere, decizia este luată de Comisia de Închiriere sau de judecătorul de la Tribunalul Cantonului din Haga. Jurisprudența impune prezentarea unor dovezi concrete, cum ar fi extinderea familiei prin revenirea membrilor din Polonia sau renovarea unei vechi sere de horticultură. După doi ani, proprietarul trebuie să se stabilească efectiv în localități precum Poeldijk, altfel riscă plata unei amenzi. Chiriașii cu situații urgente, cum ar fi bolnavii cronici care locuiesc în halele reci din Westland, au drept de veto. Statistică: în provincia Olanda de Sud, 25% dintre denunțări eșuează din cauza lipsei de dovezi, în special în cazul întreprinderilor de horticultură. Sfat: chiriașii din Westland trebuie să solicite o fundamentare scrisă cu planuri locale de construcție; proprietarii trebuie să pregătească un dosar cu autorizații de la primărie. Alternativă: eliberarea voluntară a imobilului cu bonus pentru mutarea rapidă în satele învecinate.