Renovare complex 70% reglement în Westland: drepturile dvs. ca chiriaș
Reglementul de renovare complex 70% protejează chiriașii din Westland la renovări pe scară largă în complexe rezidențiale. Proprietarii trebuie să suporte 70% din costuri. Citiți despre drepturile dvs., aplicarea locală și modul în care puteți solicita reducerea chiriei.
Ce înseamnă reglementul 70% pentru Westland?
Acest reglement din dreptul chiriei obligă proprietarii la renovări în complexe rezidențiale (de obicei 10+ locuințe) să plătească cel puțin 70% din costuri din buzunarul propriu. Cei rămași 30% pot fi transferați eventual chiriașilor prin creștere a chiriei, dar doar sub condiții stricte. În Westland, cu multe locuințe sociale în chirie, acesta este crucial pentru protecție împotriva creșterilor mari de chirie, în special la măsuri de economisire a energiei precum izolație sau geamuri HR++.
Scop: preveniți ca proprietarii să transfere toate costurile. Se aplică pentru complexe din cartiere precum Monster, Kwintsheul sau Poeldijk.
Baza legală în Westland
Pe baza următoarelor:
- Articolul 7:230a BW: Obligația proprietarului la renovări majore.
- Legea privind creșterea chiriei: Limitează creșterile de chirie post-renovare.
- Decretul privind creșterea chiriei: Reguli pentru repartizarea costurilor.
- Legea Locuinței: Cerințe mai stricte în sectorul social, relevante pentru chiriașii din Westland.
Tribunalul Den Haag (district Westland) examinează disputele. Biroul Juridic Westland oferă sfaturi gratuite.
Când se aplică reglementul în Westland?
Verificați aceste criterii:
1. Complex rezidențial în Westland
Pentru complexe cu 10+ locuințe, precum blocuri din Naaldwijk sau Honselersdijk. Clădiri mici (2-3 case) nu intră sub incidență.
2. Renovare majoră
Lucrări structurale, de exemplu:
- Izolație acoperiș, pereți sau podea
- Înlocuire cazan CV cu pompă de căldură
- Panouri solare sau dezafectare azbest
- Actualizări colective baie/bucătărie
Doar locuința dvs.? Fără reglement 70%.
3. Plan complex-wide
Renovare pentru întregul complex, precum izolație clădire sau lift nou. Exemplu: toate apartamentele dintr-un bloc Westland primesc ferestre HR++.
4. Costuri semnificative
De obicei mii de euro pe locuință; nu lucrări mici precum vopsire.
Drepturile dvs. ca chiriaș în Westland
Consimțământ necesar: Proprietarul trebuie să aibă consimțământul a 70% din chiriași pentru creșterea chiriei. Refuzați? Atunci fără creștere. Solicitați reducerea chiriei pentru lucrări non-esențiale.
Procedură:
- Verificați planul de renovare și estimarea costurilor.
- Refuzați în scris dacă >30% este nerezonabil.
- Apelați la Comisia Chiriei sau Tribunalul Den Haag.
- Sunați la Biroul Juridic Westland pentru ajutor (gratuit pentru venituri mici).
Exemple practice Westland
În cazuri recente, Tribunalul Den Haag a decis că la o renovare într-un complex din Naaldwijk, proprietarul trebuia să suporte 75% din cauza consimțământului insuficient. Chiriașii au obținut înghețarea chiriei.
Sfaturi pentru chiriașii din Westland
- Documentați totul: scrisori, tabele de costuri.
- Alăturați-vă asociației de chiriași pentru negociere.
- Verificați eticheta energetică: îmbunătățirea dă dreptul la subvenție, nu automat chirie mai mare.
Dumneavoastră sunteți în dubiu? Contactați Biroul Juridic Westland sau Comisia Chiriei pentru evaluare gratuită.