Cum arată procedura de transfer a garanției în Westland?
Procedura de transfer a garanției în Westland privește mutarea juridică a garanției de chirie la vânzarea unui imobil închiriat. Aceasta intervine când un proprietar din Westland vinde locuința cu un chiriaș existent. Garanția, plătită de chiriaș fostului proprietar, trebuie transferată legal noului proprietar conform regulilor olandeze de închiriere.
Această reglementare este prevăzută în Codul Civil și garantează drepturile chiriașilor la schimbarea proprietății. Principiul "cumpărarea nu rupe chiria" asigură continuarea chiriei, inclusiv obligațiile privind garanția. În Westland, sub jurisdicția Tribunalului Den Haag, se aplică aceleași reguli naționale.
Baze legale pentru transferul garanției în Westland
Procedura se bazează pe articole legale esențiale:
Articolul 7:226 BW - Cumpărarea nu rupe chiria
Acest articol confirmă că vânzarea nu încetează contractul de închiriere. Noul proprietar din Westland preia automat toate drepturile și obligațiile, inclusiv garanția.
Articolul 7:249 BW - Garanție la închiriere
Aici se prevede că un proprietar poate cere o garanție, care trebuie returnată la încetarea chiriei, minus daune. La vânzare în Westland, această obligație trece asupra cumpărătorului.
Articolul 6:159 BW - Schimbarea creditorului
Prin transfer, noul proprietar devine creditorul, cu dreptul la garanția existentă a chiriașului.
Ghid pas cu pas pentru transferul garanției în Westland
Înainte de vânzare
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și suma garanției. Aceasta trebuie specificată explicit în actul de vânzare pentru tranzacțiile din Westland.
În timpul transferului de proprietate
La predarea notarială, garanția trece juridic. Adesea prin compensare: garanția este reținută din prețul de cumpărare plătit de cumpărător.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Schimbarea proprietății
- Transferul garanției
- Noul IBAN pentru chirie
- Date de contact actualizate
Drepturi și obligații la transfer în Westland
| Parte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de închiriere; Returnarea garanției la sfârșitul chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Menținerea locuinței în stare bună |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Eliberare după predare | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în act |
| Noul proprietar | Încasarea chiriei; Utilizarea garanției în caz de neconformitate | Returnarea garanției; Respectarea chiriei; Informarea |
Consecințe dacă garanția nu este transferată în Westland
Fără transfer apar probleme:
Poziția chiriașului
Chiriașul păstrează protecția prin Tribunalul Den Haag. La sfârșitul chiriei, poate acționa atât vechiul, cât și noul proprietar, dar în principal pe cel nou.
Între proprietari
Noul proprietar returnează chiriașului și reclamă la vânzător. Este o chestiune privată; chiriașul nu este implicat. Consultați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi.
Sfaturi practice pentru un transfer rapid în Westland
Pentru chiriași:
- Cerere de confirmare scrisă - De la ambele părți privind transferul garanției
- Arhivare documente - Păstrați dovezile de plată și e-mailurile
- Verificare contract - Controlați suma garanției
- Contact cu noul proprietar - Faceți aranjamente directe
- Cont blocat opțional - Pentru securitate suplimentară
Pentru proprietari (vânzători):
- Menționați garanția în actul de vânzare - Clar
- Implicați notarul - Pentru compensare corectă
- Informați chiriașul la timp - Evitați neînțelegerile
- Consultați agentul imobiliar - Pentru sfaturi specifice Westland
- Consultați Juridisch Loket - În cazuri complexe
Pentru consultanță juridică în Westland: Juridisch Loket Westland sau Tribunalul Den Haag (jurisdicție).