Reguli speciale pentru închirierea camerelor în Westland
În Westland, cu cartierele sale populare cu sere și locuințe studențești în localități precum Naaldwijk și 's-Gravenzande, garanția la mai mulți chiriași este adesea o singură sumă pentru întreaga locuință. Articolul 7:249 alineatul 2 BW obligă proprietarul să gestioneze corect garanția și să o împartă la plecarea chiriașilor individuali, ținând cont de practicile locale de închiriere în această comună de seră horticolă.
Metoda de împărțire în Westland
- Proporțional: Împarte pe baza perioadei de închiriere, suprafeței camerei sau contribuției la utilitățile locale precum apa în casele cu sere.
- Atribuirea daunelor: Doar chiriașului responsabil, de exemplu la daune în camere specifice din Wateringen.
- Fond colectiv: La contract de închiriere comun, pro rata, potrivit spațiilor comune din locuințele închiriate din Westland.
Procedură practică pentru Westland
1. Documentează contribuțiile individuale în contractul de închiriere, cu referire la asociațiile proprietarilor din Westland. 2. Efectuează check-out per chiriaș cu o listă de verificare comună, inclusiv inspecția grădinii sau a serelor. 3. Plătește cu acordul chiriașilor rămași pentru a preveni viitoare pretenții prin judecătorul de canton din Haga.
Obligații legale în Westland
Proprietarii trebuie să mențină un cont cu dobândă pentru garanție (articolul 7:249 alineatul 3 BW). La gestionare defectuoasă, riscă amenzi din partea municipiului Westland. Chiriașii pot acționa împreună împotriva reținerilor nelegitime, susținuți de interesele locale ale chiriașilor din Poeldijk și Kwintsheul.