Calcularea pragului de liberalizare pentru tipuri complexe de locuințe în Westland

Nu toate locuințele din Westland se încadrează în pragul standard de liberalizare; tipurile complexe, cum ar fi închirierea de camere în polderul cu sere, garajele din zonele de horticultură în sere sau apartamentele de lux din Naaldwijk, necesită calcule specifice. Pentru camere se aplică suma de 435,23 € (2024), exclusiv costurile de întreținere. Spațiile de locuit integrate (valoarea WOZ > 43.560 €) încep de la 879,66 €. Formula: chiria netă + costurile de întreținere (deductibile până la 25%) × factorul WOZ, ajustat la prețurile imobiliare din Westland. Articolul 18 din Legea locuințelor definește „spațiul de locuit independent” ca având bucătărie și baie. Locurile de parcare și depozitele – frecvente în parcelele agricole din Monster – se liberalizează separat la peste 100 €. Comisia de chirie aplică un sistem de punctaj pentru determinarea pragului: suprafața, amplasarea în apropierea zonelor de horticultură și facilitățile, cum ar fi izolarea eficientă energetic, sunt luate în considerare. Exemplu: un apartament de 80 m² în 's-Gravenzande, cu lift și balcon, poate depăși 850 € datorită celor 120 de puncte, parțial datorită acordurilor locale de performanță cu asociațiile de locuințe precum Vidomes. Proprietarii trebuie să întocmească o „declarație de chirie liberalizată” la mutarea chiriașilor, ținând cont de reglementările din Westland privind cazarea muncitorilor sezonieri. Chiriașii pot verifica prin instrumentul de verificare a prețului chiriei. Diferențele municipale în Westland apar din acordurile privind chiria accesibilă în Poeldijk și Kwintsheul. Erorile pot duce la recuperarea sumelor sau la impozite suplimentare din partea administrației locale. În 2024, pragul a fost indexat cu o creștere de 4,9%. Recomandare: utilizați calculatorul oficial al Guvernului, combinat cu datele WOZ din Westland, pentru precizie. Acest lucru previne litigiile juridice și asigură conformitatea închirierii în această regiune horticolă.