Împărțirea Prețului de Închiriere All-in în Westland - Procedură și Consecințe
Un preț de închiriere all-in înseamnă că plătiți un preț unic fără specificația chiriei goale și a costurilor de servicii. Acest lucru poate fi dezavantajos pentru chiriașii din Westland, deoarece nu este clar pentru ce plătiți și nu puteți solicita alocație de locuință. Puteți solicita proprietarului să împartă prețul de închiriere.
Cum se Defini un Preț de Închiriere All-in?
Cu un preț de închiriere all-in, plătiți o sumă fixă care include totul:
- Chirie goală (pentru locuință)
- Costuri de servicii (cum ar fi întreținerea și curățenia)
- Uneori și costuri pentru utilități (apă, gaz, electricitate)
Dezavantajul este că nu știți care parte merge către chiria goală și care parte către alte costuri.
De Ce este un Preț de Închiriere All-in Dezavantajos?
| Problemă | Explicație |
|---|---|
| Nu este posibilă alocația de locuință | Doar chiria goală și costurile de servicii specifice sunt luate în considerare pentru alocație |
| Lipsă de transparență | Nu aveți o imagine de ansamblu asupra distribuției costurilor |
| Fără decontare a costurilor de servicii | Nu primiți un rezumat anual al costurilor plătite |
| Risc de chirie prea mare | Fără împărțire, controlul este dificil |
Dreptul Dumneavoastră la Împărțire în Westland
Conform legii (articolul 7:258 BW), puteți cere împărțirea prețului de închiriere:
- Trimiteți o cerere scrisă proprietarului
- Proprietarul trebuie să răspundă într-un termen rezonabil
- În cazul refuzului, puteți apela la Comisia de Chirii
Pași la Comisia de Chirii
- Depunerea cererii: Depuneți o cerere la Comisia de Chirii (€25 costuri)
- Analiză: Comisia de Chirii stabilește chiria goală
- Decizie: Hotărârea este obligatorie
- Efect retroactiv: Valabil de la data cererii dumneavoastră
Calculul Chiriei Goale
Comisia de Chirii utilizează o metodă fixă:
Cei 45% rămași sunt considerați costuri de servicii.
Caz Exemplificativ
Să presupunem că chiria all-in în Westland este de €1.000 pe lună:
- Chirie goală: €1.000 × 55% = €550
- Costuri de servicii: €1.000 × 45% = €450
Ce se Întâmplă După Împărțire?
Avantaje
- Posibilitatea de a solicita alocație de locuință (dacă chiria goală este sub limită)
- Transparență asupra costurilor prin decontarea anuală a costurilor de servicii
- Opțiunea de a verifica prețul de închiriere
- Mai multă claritate asupra cheltuielilor dumneavoastră
Posibile Dezavantaje
- Costurile de servicii pot fi ajustate la costurile reale
- Proprietarul poate aplica o creștere a chiriei (în limitele legale)
Ce Să Faceți După Împărțire?
Dacă prețul de închiriere a fost împărțit, în Westland puteți:
- Solicita alocație de locuință: Dacă chiria goală este sub limita alocației
- Verifica prețul de închiriere: În 6 luni prin Comisia de Chirii
- Controlați costurile de servicii: Cereți o specificație anuală
Chirie Socială sau Piață Liberă?
Împărțirea determină dacă locuința dumneavoastră intră în sectorul social sau liber:
| Chirie goală (2024) | Categorie | Efect |
|---|---|---|
| Maxim €879,66 | Chirie socială | Intră sub sistemul de puncte |
| Mai mult de €879,66 | Sector liber | Fără protecție a prețului de închiriere* |
*Cu Legea Chiriei Accesibile, chiria medie poate fi de asemenea protejată.
Exemplu Practic în Westland
Un chiriaș plătește €1.200 all-in pentru o locuință:
- Chiriașul cere împărțirea, proprietarul nu răspunde
- Cerere depusă la Comisia de Chirii
- Chirie goală stabilită: €1.200 × 55% = €660
- Comisia de Chirii verifică prețul de închiriere: maxim €550 conform WWS
- Chiria este redusă la €550 + costuri de servicii
- Chiriașul primește €110 pe lună înapoi, inclusiv efect retroactiv
Întrebări Frecvente în Westland
Pot obține alocație de locuință fără împărțire?
Nu, Serviciul de Taxe cere o chirie goală specificată. Un preț all-in este adesea prea mare pentru alocație.
Ce fac dacă proprietarul nu vrea să împartă?
În cazul refuzului, puteți apela la Comisia de Chirii pentru o decizie obligatorie.
Primește bani înapoi dacă chiria este prea mare?
Da, dacă Comisia de Chirii decide că ați plătit prea mult, primiți diferența înapoi de la data cererii dumneavoastră.
Se aplică aceste reguli și proprietarilor particulari?
Da, regulile se aplică tuturor proprietarilor, inclusiv celor particulari, pentru locuințe sub limita de liberalizare.
Un preț de închiriere all-in este adesea dezavantajos. Cereți împărțirea și verificați prețul de închiriere dacă credeți că plătiți prea mult. Pentru ajutor, contactați Biroul Juridic Westland sau prezentați cazul la Tribunalul din Haga.