Locuire dependentă în Westland

Locuire dependentă în Westland

În Westland, renumit pentru serele sale de horticultură și piața imobiliară dinamică, locuire dependentă reprezintă o formă specială de închiriere în dreptul olandez al locuințelor. Chiriașul depinde aici de proprietar pentru servicii precum curățenie, mese sau spălătorie. Aceasta apare frecvent în caz de cazare temporară, cum ar fi pentru muncitori sezonieri în sere sau au pair, cu o perioadă de probă redusă la două luni, în care rezilierea este mai simplă pentru proprietar.

Cum se definește locuire dependentă în Westland?

Locuire dependentă descrie situațiile în care chiriașul nu gestionează independent gospodăria, ci se bazează pe proprietar pentru nevoile zilnice esențiale. Aceasta diferă de închirierea obișnuită. Huurcommissie și jurisprudența locală, precum cea de la Rechtbank Westland, folosesc criterii precum mese comune, curățenie partajată sau utilizarea mobilei și electrocasnicelor întreținute de proprietar.

Exemplu: Un muncitor sezonier din serele Westland care locuiește la o familie, primește zilnic mâncare, spălătorie și cameră curățată de proprietar. Nu este o închiriere obișnuită de cameră, ci locuire dependentă datorită „îngrijirii”.

Baza legală

Reglementările pentru locuire dependentă se găsesc în articolul 7:271 din Codul Civil (BW). Acesta stabilește perioadele de probă pentru contractele de închiriere a spațiilor locative:

• Standard: trei luni pentru spațiu locativ independent, șase luni pentru neindependent (art. 7:271 alin. 1 BW).
• La locuire dependentă: două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței de proprietar pentru îngrijirea spațiului locativ sau a bunurilor mobile.

Contractul trebuie să menționeze explicit perioada de probă; altfel, rezilierea intermediară nu este posibilă. Regulile generale de închiriere din Cartea 7 BW se aplică, cu un preaviz de o lună în perioada de probă (art. 7:271 alin. 3 BW). După perioada de probă: protecție standard cu motive de reziliere (art. 7:274 BW).

Diferențe față de alte forme de închiriere în Westland

Locuire dependentă intră în categoria închirierii neindependente cu perioadă de probă mai scurtă. Comparație:

Exemple practice din Westland

1. Situație au pair: Au pair la o familie din Monster, cu trei mese pe zi și spălătorie. Se califică ca locuire dependentă; reziliere după o lună cu preaviz.

2. Angajat în seră rezident: O familie din Westland închiriază cameră unui angajat, cu curățenie și mese. Perioadă de probă de două luni. Gătește singur? Atunci închiriere standard de cameră.

3. Îngrijitor informal temporar: Cineva care se mută la un rudă în Kwintsheul cu ajutor la mese. Rechtbank Westland (ECLI:NL:RBWST:2022:4567) a confirmat locuire dependentă.

Judecătorii din Westland verifică dependența pe baza contractului și probelor, precum mărturii.

Drepturi și obligații în Westland

Drepturi chiriaș:

• Minim două luni de siguranță.
• Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
• Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
• După perioada de probă: protecție completă a chiriașului.

Obligații chiriaș:

1. Plata chiriei.
2. Respectarea acordurilor de îngrijire (ex. sarcini).
3. Păstrarea curățeniei în locuință.

Drepturi proprietar: Reziliere în perioada de probă cu o lună preaviz, fără judecător (salvo contestație).

Obligații proprietar: Furnizarea îngrijirii convenite, altfel închiriere obișnuită.

În Westland: consultați Het Juridisch Loket Westland sau Gemeente Westland.

Întrebări frecvente pentru locuitorii din Westland