În complexele de sere de-a lungul Poelweg din Naaldwijk locuiesc numeroși lucrători sezonieri care se confruntă brusc cu majorări de chirie. O recentă hotărâre a Hoge Raad aduce o schimbare în acest sens.
Cazul din spatele hotărârii
În ultimii ani, proprietarii au aplicat creșterile WOZ ca pârghie directă pentru chirie. La o creștere a valorii de 15 procente, chiria lunară creștea adesea proporțional. Chiriașii din sectorul liber au contestat această practică în instanță.
Hotărârea Hoge Raad
Hoge Raad a stabilit trei limite clare.
1. Cuplajul WOZ nu constituie o justificare automată
O valoare WOZ mai mare reflectă adesea speculație, nu îmbunătățiri concrete ale locuinței. Chiriașii nu trebuie să finanțeze o plusvaloare speculativă.
2. Chiriașul poate solicita fundamentare per imobil
Proprietarii trebuie să demonstreze că majorarea este legată de întreținere sau de evoluții reale ale pieței în zona imediată, nu doar de o evaluare municipală.
3. Clauze excesiv de împovărătoare anulabile
Clauzele WOZ fără plafon sau excepție sunt excesiv de împovărătoare (artikel 6:233 BW) și, prin urmare, anulabile.
Consecințe pentru chiriașii din Westland
- Majorările excesive peste inflație plus întreținere pot fi contestate
- Sumele deja plătite pot fi recuperate retroactiv până la trei ani
- Obiecția scrisă trebuie depusă în termen de șase săptămâni de la anunț
- Conflictele se soluționează prin Huurcommissie sau kantonrechter al Rechtbank Den Haag
Adaptări pentru proprietari
Contractele existente necesită ajustarea formulei de majorare. Proprietarii trebuie, în plus, să poată prezenta o fundamentare concretă la fiecare nouă majorare. Amenințarea cu rezilierea în cazul unei obiecții a devenit mai riscantă după această hotărâre.
Impact asupra pieței imobiliare
Hotărârea se înscrie într-o linie mai largă de protecție a chiriașilor. Se așteaptă ca în 2026 și alte cuplaje automate să fie limitate. Angajatorii agricoli din Westland care oferă locuințe vor trebui să își revizuiască contractele.
Sfaturi în problemele WOZ-chirie
Ați primit în ultimii trei ani o majorare legată de WOZ pe care ați considerat-o disproporționată? Solicitați fundamentare scrisă, păstrați toate documentele și luați în considerare contactarea Juridisch Loket Den Haag sau a biroului Arslan de pe Verdilaan 30 din Naaldwijk (070 - 4500 300). Termenul de recuperare de trei ani începe din momentul în care ați putut lua cunoștință în mod rezonabil de caracterul ilicit.