Kupno nie przerywa najmu w Westland
Gdy Twój wynajmujący w Westland sprzeda mieszkanie na wynajem, Twoja umowa najmu pozostaje w pełni ważna. Jest to zasada prawna 'kupno nie przerywa najmu'. Nowy właściciel automatycznie przejmuje rolę wynajmującego.
Co się nie zmienia?
| Element | Przy sprzedaży |
|---|---|
| Czynsz | Pozostaje niezmieniony |
| Umowa najmu | Pozostaje ważna |
| Ochrona najemcy | Jest utrzymywana |
| Prawa i obowiązki | Nie ulegają zmianie |
| Istniejące ustalenia | Pozostają w mocy |
Rola nowego właściciela
Nowy właściciel w Westland:
- Przejmuje wszystkie obowiązki
- Jest zobowiązany do wykonywania napraw i konserwacji
- Nie może rozwiązać najmu bez uzasadnionego powodu
- Musi przestrzegać wcześniejszych umów
Kiedy najem może zostać rozwiązany?
Naczelna potrzeba osobistego użytkowania
Rozwiązanie najmu przez nowego właściciela jest możliwe tylko w przypadku naczelnej potrzeby osobistego użytkowania, jeżeli:
- Chce sam zamieszkać w mieszkaniu
- Jest właścicielem co najmniej 3 lata (przy zakupie po 2016 r.)
- Dostępne jest odpowiednie alternatywne mieszkanie
- Jego interes przeważa nad Twoim
Oględziny w Westland
Przy sprzedaży mieszkania musisz zezwolić na oględziny:
- W odpowiednich godzinach
- Po uprzednim powiadomieniu
- Nie zbyt często
- Masz prawo być obecny
Prawo pierwokupu
U niektórych korporacji mieszkaniowych w Westland:
- Możesz uzyskać prawo pierwokupu
- Czasem z rabatem na cenę
- Sprawdź umowę najmu lub zapytaj o to
Czy muszę wyrazić zgodę na sprzedaż?
Nie, Twoja zgoda nie jest wymagana do sprzedaży. Twoje prawa najemcy pozostają nietknięte.
Czy czynsz może być natychmiast podniesiony?
Nie, podwyżki czynszu muszą spełniać przepisy prawne i nie mogą być wprowadzone dowolnie.
Co jeśli wynajmuję od dawna u tego samego wynajmującego?
Twoje prawa pozostają takie same, niezależnie od długości okresu najmu. Nowy właściciel musi je respektować.
Najczęściej zadawane pytania w Westland
Jakie mam prawa najemcy?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwość podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy czynsz może być podniesiony bez powodu?
Nie, podwyżka czynszu musi spełniać ścisłe przepisy, takie jak pisemne powiadomienie co najmniej dwa miesiące wcześniej i ustawowy limit.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być przechowywana przez wynajmującego i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem zgodnie z terminem w umowie, zazwyczaj pisemnie.
Co zrobić przy zaniedbanej nieruchomości?
Żądaj pisemnie od wynajmującego napraw. Jeśli to nie nastąpi, możesz podjąć działania samodzielnie i potrącić koszty z czynszu.