System punktowy określa maksymalną wysokość czynszu dla mieszkań socjalnych w Westland poniżej progu liberalizacji. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie 14 czynników: powierzchnia (1 pkt/0,5 m²), wskaźnik energetyczny, status dzielnicy, np. osiedla vinex w Naaldwijk lub Poeldijk, oraz wartość WOZ. Maksymalnie 145 punktów = 759,17 € (2024). Komisja ds. Czynszów oblicza naliczony czynsz i dokonuje korekty w przypadku przekroczenia limitu w Westland, gdzie gmina ściśle kontroluje towarzystwa mieszkaniowe, takie jak Vidomes. Załącznik II Ustawy o Mieszkaniach reguluje ten system; aktualizacja odbywa się corocznie 1 lipca.
Przykład: mieszkanie o powierzchni 70 m² w dzielnicy vinex Hogeweide w Monster otrzymuje 110 punktów, maksymalny czynsz wynosi 590 €. Wynajmujący mogą doliczać koszty eksploatacyjne (maks. 4 €/m²), często związane z utrzymaniem ogrodów, charakterystycznych dla krajobrazu szklarniowego Westland.
Najemcy w Westland mogą ubiegać się o zwrot nadpłaconych kwot w przypadku zbyt wysokiego czynszu bazowego poprzez procedurę (koszt 25 €), wspieraną przez lokalne biuro Wmo. Cyfryzacja za pośrednictwem platformy Huurpunt.nl przyspiesza weryfikację adresów w Westland.
Polityka: zniesienie systemu punktowego jest dyskutowane w koalicyjnym porozumieniu Westland w celu zwiększenia elastyczności na obszarach upraw szklarniowych. Zalety: przejrzystość i przystępność cenowa dla pracowników sezonowych. Wady: hamowanie nowych inwestycji budowlanych w miejscowościach takich jak 's-Gravenzande.
Ostatnie orzeczenie Sądu Apelacyjnego w Hadze (2024): fikcyjne punkty za luksusowe wykończenie w wynajmowanych obiektach w Westland. Najemcy z ponad 5-letnim okresem zamieszkania otrzymują 5% bonus. System ten kontrastuje z sektorem wolnorynkowym w Westland i chroni przed lichwą czynszową w okolicach autostrady A4.
Dowiedz się, jak obliczyć punkty dla swojego mieszkania w Westland.