Wynajmujący w Westlandzie nie mogą dowolnie wypowiedzieć umowy najmu; muszą istnieć uzasadnione podstawy wypowiedzenia, zgodnie z art. 7:271 Kodeksu cywilnego (BW). Lokalnie obowiązują trzy główne kategorie: pilny własny użytek (np. dla rodziny lub zamieszkania w domu szklarniowym), brak płatności czynszu (po wezwaniu przez gminę Westland) oraz niewłaściwe zachowanie, takie jak zakłócanie porządku w gęsto zaludnionych obszarach upraw szklarniowych w okolicach 's-Gravenzande lub Naaldwijk.
W przypadku najmu mieszkań w Westlandzie wynajmujący musi udowodnić, że nie istnieje rozsądna alternatywa, biorąc pod uwagę napięty rynek mieszkaniowy w tej gminie ogrodniczej. Przy własnym użytku najemca ma pierwszeństwo w uzyskaniu alternatywnego mieszkania za pośrednictwem Woonnet Rijnmond, ze szczególnym uwzględnieniem pracowników sezonowych. Sędzia sądu rejonowego w Hadze ocenia sprawy rygorystycznie: tylko około 20% wypowiedzeń w regionie kończy się sukcesem, co wynika m.in. z lokalnej ochrony najemców.
Procedura obejmuje:
- pisemne wypowiedzenie z podaniem przyczyny,
- ewentualną zgodę najemcy,
- postępowanie sądowe przed Sądem Rejonowym w Rotterdamie w przypadku braku zgody.
Najemcy z pilnymi potrzebami mieszkaniowymi w Westlandzie mają dodatkową ochronę przed przymusowym eksmisją. Przykład: ogrodnik z Monster, który po przejściu na emeryturę chce zamieszkać w wynajmowanym domu w pobliżu aukcji – kwalifikuje się to jako pilny własny użytek, pod warunkiem udokumentowania lokalnymi dokumentami. W przypadku remontu szklarni stosuje się czasowe wypowiedzenie.
Wynajmujący ryzykują roszczenia odszkodowawcze w przypadku bezpodstawnego wypowiedzenia, natomiast najemcy mogą żądać kary umownej za niewywiązanie się z warunków. Te podstawy równoważą interesy westlandzkich ogrodników i mieszkańców, zapobiegając dowolności w regionie.