Ochrona przed eksmisją dla najemców tymczasowych w Westlandz

W Westlandzie, z jego kompleksami szklarni i pracą sezonową, również w przypadku tymczasowych umów najmu przysługuje ochrona przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez orzeczenia sądowego. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe w Sądzie Rejonowym w Rotterdamie, jeśli odmawiasz opuszczenia lokalu. Przysługuje Ci prawo do bycia wysłuchanym, a także co najmniej dwumiesięczny okres na zastanowienie. Wyjątki dotyczą ustawy o pustostanach (Leegstandwet) w przypadku ekspatów zatrudnionych w ogrodnictwie szklarniowym lub pilnej rozbiórki tymczasowych mieszkań pracowniczych. W przypadku towarzystw mieszkaniowych, takich jak Vidomes czy WestlandWonen, dodatkowe gwarancje wynikają z testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, co jest kluczowe w tym regionie ze względu na duży niedobór mieszkań wśród pracowników ogrodniczych. Praktyka w Westlandzie: często dochodzi do nadużyć tymczasowych umów w celu obejścia ochrony, jednak sąd odrzuca takie praktyki, jak w sprawach rozpatrywanych przez sąd rejonowy w Hadze (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678). Najemcy mogą żądać procedury stwierdzenia braku alternatywnego zakwaterowania w okolicznych miejscowościach, takich jak Naaldwijk czy Poeldijk. Koszty: wynajmujący ponosi koszty procesowe w przypadku bezzasadnych roszczeń. Wskazówka: zgłaszaj groźby eksmisji do Zespołu ds. Najmu Westland (Huurteam Westland) lub Holenderskiej Federacji Mieszkaniowej (Woonbond). Dzięki temu pozostaniesz chroniony na dynamicznym rynku mieszkaniowym Westlandu. (218 słów)