Zapobieganie nadużyciom krótkoterminowych umów w Westland
Wynajmujący w Westland, którzy nadużywają art. 7:232 Kodeksu cywilnego (BW), aby obejść ochronę najemcy, ryzykują surowe sankcje. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 BW ustalił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochronką. W gminie Westland, związanej z ogrodnictwem szklarniowym, gdzie pracownicy sezonowi często szukają tymczasowego zakwaterowania w pobliżu szklarni w Monster lub Naaldwijk, lokalne władze ściśle kontrolują przestrzeganie przepisów.
Rozpoznawanie nadużyć w Westland
Najczęstsze nadużycia to powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą, np. przy tymczasowym zakwaterowaniu dla pracowników szklarni, lub wynajem bez pilnej przyczyny, takiej jak remonty budynków rolnych w Honselersdijk. Komisja Najmu (Huurcommissie) i sąd rejonowy w Hadze (kantonrechter) dokładnie badają: wymagane jest dowód tymczasowości, np. dokumentacja prac sezonowych lub własne użytkowanie przez plantatorów. Gmina Westland współpracuje z Urzędem Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen), aby badać zgłoszenia najemców z mieszkań w szklarniach.
Sankcje i grzywny dla wynajmujących w Westland
W przypadku stwierdzenia nadużycia sąd może zobowiązać wynajmującego do zapłaty zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar pieniężnych. Możliwe jest ściganie karne w przypadku umyślności, zgodnie z art. 7:283 BW. Najemcy mogą zgłaszać naruszenia do Urzędu Mieszkalnictwa lub gminy Westland w celu lokalnego dochodzenia. Orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 oraz niedawne sprawy przed sądem rejonowym w Rotterdamie dotyczące wynajmu w westlandzkim ogrodnictwie szklarniowym, pokazuje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic tymczasowości, w tym odszkodowanie za koszty przeprowadzki.