W kompleksach szklarniowych wzdłuż Poelweg w Naaldwijk mieszka liczna grupa pracowników sezonowych, którzy nagle zostali skonfrontowani z podwyżkami czynszu. Niedawne orzeczenie Hoge Raad wprowadza w tym zakresie zmianę.
Stan faktyczny leżący u podstaw orzeczenia
Wynajmujący w ostatnich latach stosowali wzrosty wartości WOZ jako bezpośrednią dźwignię do podwyższania czynszu. Przy wzroście wartości o 15 procent miesięczny czynsz często wzrastał proporcjonalnie. Najemcy sektora wolnego zakwestionowali tę praktykę przed sądem.
Orzeczenie Hoge Raad
Hoge Raad ustanowił trzy wyraźne granice.
1. Powiązanie z WOZ nie stanowi automatycznego uzasadnienia
Wyższa wartość WOZ często odzwierciedla spekulację, a nie konkretne ulepszenia lokalu. Najemcy nie są zobowiązani finansować wartości spekulacyjnej.
2. Najemca może żądać uzasadnienia dla każdego budynku
Wynajmujący muszą wykazać, że podwyżka jest związana z utrzymaniem lub rzeczywistym rozwojem rynku w bezpośrednim otoczeniu, a nie wyłącznie z wyceną gminy.
3. Klauzule nadmiernie uciążliwe podlegają unieważnieniu
Klauzule WOZ bez pułapu lub wyjątku są nadmiernie uciążliwe (artikel 6:233 BW) i tym samym podlegają unieważnieniu.
Skutki dla najemców w Westland
- Nadmierne podwyżki przekraczające inflację oraz koszty utrzymania podlegają zaskarżeniu
- Już zapłacone kwoty mogą być dochodzone za okres do trzech lat wstecz
- Sprzeciw na piśmie należy złożyć w terminie sześciu tygodni od ogłoszenia
- Spory rozstrzyga Huurcommissie lub sędzia rejonowy Rechtbank Den Haag
Zmiany dla wynajmujących
Istniejące umowy wymagają dostosowania formuły podwyżki. Wynajmujący muszą ponadto przedstawić konkretne uzasadnienie przy każdej nowej podwyżce. Grożenie wypowiedzeniem w przypadku sprzeciwu stało się po tym orzeczeniu bardziej ryzykowne.
Wpływ na rynek mieszkaniowy
Orzeczenie wpisuje się w szerszą linię ochrony najemców. Oczekuje się, że w 2026 roku również inne automatyczne powiązania zostaną ograniczone. Zachodniopomorscy pracodawcy rolni oferujący zakwaterowanie będą musieli zweryfikować swoje umowy.
Porady w sprawach WOZ-czynsz
Otrzymał(a) Pan(i) w ciągu ostatnich trzech lat podwyżkę związaną z WOZ, którą uznał(a) Pan(i) za nieproporcjonalną? Zażądaj pisemnego uzasadnienia, zachowaj wszystkie dokumenty i rozważ kontakt z Juridisch Loket Den Haag lub kancelarią Arslan przy Verdilaan 30 w Naaldwijk (070 - 4500 300). Termin przedawnienia roszczenia o zwrot wynosi trzy lata od chwili, w której mógł(a) Pan(i) racjonalnie powziąć wiadomość o bezprawności.