Woningwaarderingsstelsel en huurprijsbepaling in Westland

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs voor woningen in de gereguleerde sector in Westland, zoals in Poeldijk, Kwintsheul en Monster. Dit gebeurt via een puntensysteem gebaseerd op oppervlakte, voorzieningen zoals een moderne keuken of badkamer, en de WOZ-waarde van de woning. In Westland, met zijn vele glastuinbouwkassen en ruime familiehuizen, liggen huurprijzen boven de liberalisatiegrens van €900 (2024) in de vrije sector, waar verhuurders meer vrijheid hebben. Verhuurders in gemeenten als Westland mogen geen punten verzinnen; huurders controleren dit eenvoudig via huurcheck.toeslagen.nl. Bij huurverhogingen moet de prijs binnen het WWS blijven, wat in Westland extra relevant is door de druk op de woningmarkt rond Den Haag. De Huurcommissie in de regio herwaardeert bij bezwaar en houdt rekening met lokale factoren zoals vochtproblemen in oudere kassenwoningen. Recente landelijke wijzigingen gelden ook hier: extra punten voor duurzame isolatie – ideaal voor energiezuinige renovaties in Naaldwijk – maar aftrek bij gebreken zoals scheuren door grondwater. Huurders in Westland kunnen de passendheid van hun huurwoning aanvechten, vooral in de overgangssector waar WWS nog meetelt. Dit stelsel beschermt tegen excessieve huren in onze gemeente en zorgt voor transparantie, of je nu in een appartement in Honselersdijk woont of een eengezinswoning deelt.