Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de huursector in Westland

In de huurpraktijk van Westland, met zijn kassencomplexen en agrarische bedrijven in plaatsen als Naaldwijk, Monster en Kwintsheul, duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud, zoals bij de vaak vochtige kassenwoningen. Ook indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurprijzenbevriezing zijn nietig, vooral relevant voor seizoensarbeiders in de glastuinbouw. Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of een automatische huurverhoging zonder indexatie. Clausules die de huurder uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of die indekking van openstaande vorderingen op de borg toestaan boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door rechters in Den Haag en Rotterdam stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten voor poolse en bulgaarse kassenmedewerkers is een beding dat de huurder hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid en billijkheid. De Huurcommissie publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen, en lokaal in Westland waarschuwt de gemeente voor oneerlijke contracten in de tuinbouwwoningen. Verhuurders riskeren naheffingen of boetes van de gemeente als ze vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief naar de verhuurder of dagvaarding bij de kantonrechter in Den Haag. Bewaar altijd bewijs, zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met de verhuurder. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten in de dynamische Westlandse huurmarkt. (248 woorden)