Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Westland
In Westland valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en biedt geen huurbescherming. Het is bedoeld voor recreatief gebruik, zoals korte verblijven in kassenpanden of glastuinbouwvacanties, niet voor langdurig wonen. Verhuurders in steden als Naaldwijk of Poeldijk proberen soms via dit model de strenge huurregels te omzeilen, maar de gemeente Westland houdt streng toezicht.
Wettelijke grens specifiek voor Westland
Als de bewoning in Westland langer duurt dan enkele maanden of als hoofdverblijf dient, kwalificeert het als beschermde woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Rechters kijken naar intentie en feitelijk gebruik: facturen, GBA-inschrijving bij een Westlands adres en aanwezigheid van vaste meubels in recreatiewoningen zijn cruciale indiciën. De gemeente controleert dit extra streng vanwege de druk op de lokale woningmarkt in kernen als Monster en 's-Gravenzande.
Gevolgen bij overschrijding in Westland
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Westland wordt met terugwerkende kracht woonhuur, inclusief opzegbescherming. Verhuurders riskeren naheffing van reguliere huur, boetes van de gemeente en mogelijke sluiting door de Omgevingsdienst West-Holland. Huurders kunnen ontruiming effectief blokkeren via de kantonrechter in Den Haag.
Airbnb-achtige verhuur in Westland vereist een toeristenvergunning van de gemeente; overtreding leidt tot dwangsommen en gedwongen sluiting van de accommodatie.